他驚覺所有房子「公寓最便宜」 網卻示警：小心爛在手上

老公寓相對大的坪數、無管理費、低公設的優勢，至今仍是房地產市場上炙手可熱的物件。但台灣現存的老公寓多半屋齡偏大，屋況及結構問題都需加以評估。一名網友就觀察到，公寓在所有房子中的價格最便宜，其中屋齡50～60年以上的價格更是親民，因此萌生投資念頭，好奇買來出租再等都更的話是否可行？

對此，網友們除了提醒慎選地點外，也要計算翻修的成本，「靠大馬路的公寓可買」、「一定要選北市蛋黃區，都更機率相對高」、「越老、越便宜的房子，出租投報越高，但地點很重要，不要到時爛在手上」、「銀行對於老舊公寓放款成數及年限都不漂亮，自己評估一下」、「後續賣不掉、維修一堆錢、出租搞不好抵不過，這些花費可以接受就好」、「老房子會出現問題可能要看一下，像是壁癌、潮濕、廁所堵塞，廚房問題，可能重新裝潢等開銷費用」。

部分網友也對於等待都更表達看法，「那你要看有沒有人願意租！另都更要花多久時間？還有是不是所有住戶都願意都更」、「可呀！怎麼不行。只是你心裡要做好長期準備，何時都更沒人知道」、「可以呀！不過等建商談都更可能時間上是個未知數，如果住戶都有重建意願的話，可以建議走危老」。

▼網友好奇5、60年公寓值不值得買來投資？圖中建物與本新聞無關。（示意圖／好房網）

台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒，以建築物的耐用年限50年來舉例，如果買大於30年的中古屋，必須承擔的風險就會相對較高，可能歷經10至20年就必須有換屋的打算，否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全；因此建議中古屋的年分不能過於老舊。

買老屋也要留意翻修費用，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，若是30年以上的老房，因為居住安全問題，管線一定要全部換新，且因屋齡大，可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決，所以一坪會以10萬元起跳為基本，另外隔間、地板、清潔等工程也都會影響到裝潢價格。

針對都更方面，住展雜誌發言人陳炳辰曾指出，最關鍵的一點還是要看「地段」及具不具備都更的條件。若想下手老公寓的產品，必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案或有無建商聚集，評估未來有無都更的效益，若有都更價值的物件，價格也較高。