親友8年前買「鬼城」套在最高點 網揭真實市況：早就起來了
2024/01/25
17:13
好房網
新北新莊副都心過去常被戲稱是「鬼城」，就有民眾在PTT上分享，親友8年前在當地置產，結果卻「套在最高點」，一直撐著不賣，現在房價走升好奇大家解套了沒？
網友分析，早就起來了吧，新案都6字頭了，但也有人認為當地機能還是不到位，吃東西只能到宏匯，現階段再怎樣都打不贏周邊舊市區商圈。更有內行人提到，「前有頭前二重，後有溫仔圳，上有洲子洋，被圍毆的概念」，重劃區的宿命，沒遇到大漲期，就是被套個5年起跳，反正自住無敵不用想那麼多。
在地房仲觀察卻發現，目前區域內2房含車總價約2000萬元，單價約5～6字頭，吸引不少有父母幫忙的北市首購族，因此早已洗刷「鬼城」名號。
▼A4新莊副都心站讓當地交通網絡更加分，加上商場、飯店、企業總部紛紛進駐，帶動購屋需求攀升。（示意圖／好房網）
副都心新案直上7字頭 「這款房」最搶手
有巢氏房屋新莊副都中原加盟店趙昶任表示，副都心新案開價已達每坪75～80萬元，因此目前買房族最青睞物件，還是以權狀20～40坪的中古2～3房為主，此類產品單價約58～62萬元，總價帶約2000～3000萬元即可入手。
趙昶任提到，區域內還是有較難成交的產品，就是權狀40坪、總價3000萬元以上的中大坪數物件。由於目前是總價市場，此類物件較適合換屋、高資產族群，目前此類買方較為稀缺，此得這樣物件在市場上接受度較低。
父母支援買房 鬼城不鬼城了
在地房仲趙昶任也說，區域買盤仍是以首購、年輕族群為主。不過由於副都心房價持續高漲，因此大多數交易都需長輩支援，且主要以區域型住戶為主，例如從新莊舊市區舊換新、小換大等客群。
趙昶任認為，過去主要是由於重劃區仍在興建新案，區域機能尚未完全，且民眾入住率低，但近年來受政府政策影響，區域內投資客已遠離，且機能逐漸建立，民眾入住率也回升不少，目前副都心早已洗刷「鬼城」名號。
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