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台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

積電員工會搭配7個上下游廠的員工去美國來推論,人跑出去當然會減少在本土置產的需求,將導致新竹房市崩盤。老黃則認為這種看法太簡單了,沒看到供應鏈、技術核心、人才回流等更深層的影響。。「台積電去美國設廠,新竹房價短期沒問題,長期不會崩,但「暴漲時代」可能結束」,老黃指出,現況就是很多關鍵生產材料、化學品、設備在美國當地生產有一定的難度,台積電還是得靠台灣供應鏈支援,並以3個理由來加以論證。一、台積電的供應鏈企業仍以台灣為核心台積電2023年的員工人數約7.3萬人,其中新竹約2.5萬人;台灣半導體供應鏈人數202......

2025/03/12

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

除在地換屋、首購需求,亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保,張馨予補充,主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區,而縣治特區較鄰近市中心,機能性較有保障,因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然,因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有台積電所到之處,皆會吸引建商大舉推案,周邊亦形成交易熱區,致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。不過,徐佳馨也指出,半導體產業發展較易受國際局勢波動,近期適逢川普上任,全球前景發......

2025/03/04

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

至出現新案成交6字頭行情,王銘國分析,該區受惠科技產業、新竹買盤外溢,看到的56字頭仍是竹北的6折價,「新竹房市向來很獨特,鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭,還算是合理價位,沒有問題」。王銘國強調,雖然現在已經是買方市場,但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下,市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾,除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價,大部分區域價格位間跌勢,「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場,王銘國表示,89成的屋主仍不降價,只是價格沒再衝高,整體議價率約10%,「有錢的買方還是很多,所以不會看到價......

2025/02/10

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

,導致有錢的科技新貴不斷增加,所以出現房價不跌、房貸負擔率卻下滑的狀況。陳傑鳴補充,竹科去年出口額就有1兆9815億元,較2023年的1兆5786.77億元,1年大幅成長25.52%,金額創歷史新高,在科技業普遍大賺下,也讓許多竹科新貴荷包滿滿購屋置產,讓新竹房市與居民結構產生明顯質變,「短短5年,新竹縣大樓平均成交價從2字頭狂奔到逼近5字頭,目前看起來有錢人增加的速度,似乎大於區域房價的漲勢」。至於宜蘭房貸負擔率也下滑,陳傑鳴判斷,可能與雙北高房價有關,去年Q3台北與新北房貸負擔率分別高達71.82%與6......

2025/02/07

新竹人愛買房「出手快狠準」？專家揭原因：勁敵都是學長姐

新竹人愛買房「出手快狠準」？專家揭原因：勁敵都是學長姐

至外縣市,「新竹客層買房子快狠準,他們會自己做功課,沒問題就會果斷下單,但只要有問題,就會拿出debug精神探究到底,這是長期被新竹房市鍛鍊出來的成果。」究竟在新竹買房有多競爭,東森財經新聞曾採訪過一名台積電工程師,對方分享竹科生活圈房價不墜的真相,原因竟與住宅移轉的「特殊學長學弟制」有關係,根據受訪者描述,包括自己以及身邊的同事,很多人早就買好房子,加上薪資豐沛還是很敢出手,「工程師沒有其他嗜好,錢沒地方花都拿去買房,這種現象在竹科很多,有需求房價就不容易下跌,像我也在2020年買房,未來不排除再買一間。......

2024/09/11

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

信義、內湖區還高。陳金萍說明,新竹市東區是發展較早的區域,也是全台最知名的科技產業聚落,還鄰近清大、交大兩所知名學府,有不少竹科人選擇就近置產,當地房市受到強勁的剛性需求支撐;寶山鄉早期為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。台北6區高所得大安區最貴負擔大台北市為全台行政首都以及金融中心,共6個行政區上榜,雖然平均所得高,但房價負擔也是全台最重,平均總價全數突破2000萬元大關,房價最高的大安區近一年平均總價達3589......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

掏800萬頭款也搶不到！他嘆新竹買房難網揭秘辛：不是給你買的

掏800萬頭款也搶不到！他嘆新竹買房難網揭秘辛：不是給你買的

,紛紛要原PO多做功課,買中古屋或跟建商買,自備通常12成,「這個總價自備頂多4500萬」、「仲介也別只找一間附近新案預售也都去看,不然這波漲勢又快又兇猛」。新竹搶房潮飆到匪夷所思網友「滿滿失落感」不過網友也認為,新竹房子的確供不應求,「仲介也沒騙你,最近新竹房市真的是用搶的,身邊認識在竹科工作一年前觀望、看空中的都殺出來看房」。原PO後來也更新文章回應網友,有感於新竹預售都飆到讓人匪夷所思的價格,週末跑4家預售屋,開案沒多久很多都完銷,「成屋房子基本上掛上去,不久就賣光了。他也問了3個房仲,都說新竹因為需......

新竹竹科預售屋

2024/05/21

「台積、發哥」股價大噴發他嘆新竹房價怎麼跌：都是主力客群啊

「台積、發哥」股價大噴發他嘆新竹房價怎麼跌：都是主力客群啊

竹北房產筆記」認為,台積電、聯發科等工程師,在這波股市上揚中獲利,扮演新竹房市主力買盤的他們一旦出手,未來房價很難下跌,類似觀點也被住宅週報社長陸敬民認同。。臉書「Lin's竹北房產筆記」提到,台股早盤20000達陣,台積電也逼近800元整數大關,令人聯想到台積電、聯發科、瑞昱、聯詠等公司都在這一波股價大噴發,但這些公司的員工也是新竹買房的主力客群,不禁反問表示「新竹房市這樣要如何跌?」針對上述論點,住宅週報社長陸敬民分析,新竹過去已在房地產賺到一筆錢的工程師或投資客,礙於政府對第二戶祭出限貸等措施,認為投......

台股2萬點新竹房價竹科工程師

2024/03/08

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

、台積電全年不分區再釋出6000名職缺,加上整個竹科原有的17萬就業人口,帶動科技業新移民潮;居住需求升高、造就新竹房市榮景,但關埔重劃區、高鐵特區、竹東等地區,土地已開發飽和。房價飆升下,連高收入的工程師們也吃不消,紛紛把眼光轉向距離竹科只要車程約8分鐘的新竹帝寶。竹科就業人口帶來剛性需求,寶山特區成為房市熱區。圖東森新聞新竹帝寶擁有18萬坪壯闊基地,由深根房產市場超過40年的建商巨擘、愛山林建設推出,秉持用心蓋好房子的理念,融入ESG永續規劃,未來也將由美國UL Solution做最具權威的健康建築試驗......

新竹帝寶房產台積電

2024/02/27

台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒買氣狂洩4成

台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒買氣狂洩4成

似過去楠梓在台積電要去不去時,房價依舊穩健上揚,影響性頂多是漲勢不夠凌厲,但房價走揚還是時勢所趨。。更多好房網News為何房價一直飆?估價師曝「3結構政策」讓你打不贏就加入新青安被打槍!小資女砸1千萬買房　銀行驚揭:全棟大樓都出事房價即地獄!5縣市「購屋壓力」狂飆竹科裁員、新竹房市淪七都最弱?在地房仲揭真相台積電超派!高雄建案「30天狂銷4成」房市大噴發:買氣創3年新高喊空的「笑著笑著就哭了」　國泰指數:房價年增率3.1%、價穩量增......

龍潭台積電房市利多

2024/02/02

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

新案7字頭科技人不扛了?3外溢區超香「每坪價差30萬」。新竹房市近年在台積電及科學園區題材帶動下,房價漲幅驚人,指標區如竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區都已見7字頭的實價登錄行情,購屋買盤只好外溢到外圍低價區,例如竹北旁的新埔鎮因上班距離短而受青睞,新豐、芎林、竹東等外圍區新案3字頭,等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。。新竹科技產業園區持續擴張,除了新竹科學園區,新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,串聯成「竹北科技走廊」,推升出更多的購屋需求。統......

竹科台元科技園區新埔

2024/01/26

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

了,行情竟然變50多萬元!」富旺國際總經理、即董事長林正雄長子林宗毅談起新竹房市嘖嘖稱奇,「漲到我也意外!」看好新竹產業帶動的人口消費力,迎來新竹房價非常好的時代,鎖定外圍的湖口大推造鎮案。。富旺國際10多年來深耕新竹市場,從新竹市金山街、關埔重劃區,到外圍的新竹縣湖口竹九、吳厝重劃區,近年則將重點放在綠園段新市鎮計畫,自2014年買地,2016年推出第1期,目前已推出8期透天及大樓案,總銷約38億元,且前6期已完銷,尚有4案待推,共計12期。新竹市區建案10年房價從1跳漲5字頭林宗毅指出,看好大新竹人口持......

富旺國際湖口竹北

2024/01/11

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

店資深業務經理黎采靖指出,以我們長期第一線觀察在地市場以及實際買賣來觀察,2023年新竹房市應該是「價穩量縮」,交易量確實有縮減,但價格依舊穩定。。不動產平台統計顯示,觀察全國新建案統計,2023年全台總銷金額為2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,是從2021年以來新低,顯示建商已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於2023年新建案房價部分,則受到通膨、營建成本作用下,持續水漲船高,目前全台新案平均開價不只直逼6字頭、達58萬元,成交價也攀升至每坪54......

新竹房市竹科

2024/01/05

竹科人都逃了？內行人曝「這區」房價打6折：捏一點就到了

竹科人都逃了？內行人曝「這區」房價打6折：捏一點就到了

合眾不動產總經理朱珈嬅曾接受「好房網News」採訪表示,因科學園區設立、科技業發展等效應,這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房,尤其以竹南、頭份較多,這兩區域的建商推案也較多,距離竹科園區也不遠,主要是苗栗房價比新竹房市熱區便宜,新竹市東區、竹北高鐵特區已有新案單價來到7字頭,苗栗與頭份新案單價便宜2、30萬元,所以具備購屋吸引力。朱珈嬅指出,苗栗除了受惠科技業效應、具備產業廊帶利多,加上竹南、頭份這幾年移入人口增加,加上大千醫院也將在竹南設置區域型醫院,未來將挹注更豐富的醫療資源;而五楊高架延伸頭份的規劃......

苗栗竹科竹北

2023/10/20

新竹物價高又常塞車！工程師住一年就逃老鳥推1蛋白區

新竹物價高又常塞車！工程師住一年就逃老鳥推1蛋白區

塞車!工程師住一年就逃老鳥推1蛋白區。竹科工程師是支撐新竹房市的主力,但有工程師表示,曾在新竹住了一年,塞車和高物價讓他很不習慣,因此後來搬到桃園。若要投資房產,他建議買在「頭份、竹南」,引發討論。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己是工程師,之前原本在桃園住了十多年,雖然也曾搬到新竹住了一年,但實在難以適應新竹的塞車和高物價,還稱這些情況在新竹「就是日常」,尤其是每逢大雨天,竹科園區鄰近的道路更會塞爆,因此後來趕快在桃園買房後搬離新竹,並感嘆「天龍人到新竹真的會大開眼界,周末一定會想回台北」。他表示,自......

新竹買房工程師

2023/10/13

新竹危老重建推案激增總銷逾百億逾5成在東區

新竹危老重建推案激增總銷逾百億逾5成在東區

是北區5個,近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北,有4個危老案,與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐,也在今年各自迎來區域首個危老推案。成采錡表示,由於「平均地權條例」修正案上路後,新竹房市以自住客為主力買盤,今年以來,指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃,吸引自住、換屋族出手,銷況相對穩定,預期在核心地段素地稀缺下,新竹老屋重建將越來越盛行,加速老城區翻新,也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。。......

新竹東區危老案都更案

2023/09/28

實登8字頭增信心？竹北新案供給穩定專家：市況比年初熱絡

實登8字頭增信心？竹北新案供給穩定專家：市況比年初熱絡

房市近年火熱,又以竹北高鐵特區最具話題性,當地已有預售案實登突破8字頭,令人好奇建商們是否跟進漲價,根據「住展」雜誌調查,不少業者選擇堅持價格,推案也陸續進場,不乏鴻柏、椰林、坤山、富宇等知名建商,市場供給穩定,市況也較今年初更熱絡了。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,竹北市況今年初稍有降溫,但目前已經回穩,買盤以自住客為主力,又以3房型產品最熱門,如今市場供給平衡,有別過去供不應求,購屋族有更多選擇和思考空間,因此實登8字頭雖然鼓舞賣方,但房價預期將維持穩定,今年不太會有暴漲情形。投資客大減換屋產品成主流檢......

竹北房價實登8字頭

2023/09/27

竹北高鐵預售屋飆出6字頭房價躍過台中、直追新北

竹北高鐵預售屋飆出6字頭房價躍過台中、直追新北

找低總價產品不容易,因此出現買盤從蛋黃區外溢、輻射的現象,尤其今年新竹房市轉為剛性需求,自用當道,田新、至善、王爺壟等重劃區成為焦點。2022年竹科產值再創新高達1.6兆,成為臺灣經濟不斷發展的護國群山,IC代工全球市占率超過7成,已是全球第一,是臺灣高科技最堅實的硬實力。記者王暐婷:「台灣半導體上市櫃在2022年的總營收來到1750億美元,佔台灣GDP的貢獻值13%,未來後續也是持續看好,而今年台積電也宣布要再招募6000名的新進員工」。國家重點培育產業,半導體人才需求相當龐大,新竹未來在這領域的人才將越......

新竹王爺壟竹科

2023/09/25

今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬

今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬

北賣房最賺錢的區域,以台北南港平均獲利655萬元最鑲金,大幅領先第二名的新北林口370.7萬元。數據公開後引起討論,有網友認為新竹房市大好,還開玩笑表示「難怪安安受建商歡迎,名車豪宅男友」也有人直言「以後買南港第一步先殺600萬」、「南港是兩倍,好猛,其他四名都只有300多」新竹房仲業者吳小姐指出,近年台商回流以及產業南移,導致中南部房價衝高,但在新竹縣市面前只是小菜一碟,例如竹北高鐵特區房價,從2年前的2字頭一路飆漲,今年新案成交已見7字頭,開價7、8字頭更是常態,原因來自供需失衡,尤其新竹扮演科技業重鎮......

賣房賺錢行政區賺手獲利房市熱區

2023/09/21

2字頭置產竹北「避開新制」屋主降價數百萬仍獲利

2字頭置產竹北「避開新制」屋主降價數百萬仍獲利

到現在的6、7字頭,加上可開發土地稀缺,又有竹科產業效應,都增添新竹房市熱度及發展。一名專業置產客看準新竹的科技業利多及房市發展,多年前他於竹北高鐵特區買了一戶預售屋、當時單價2字頭,後來完工成屋後以近5字頭賣出;有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出,這幾年新竹地區房市增值空間大,確實幾年前以較低價入手、這兩年賣出都有獲利,就遇到屋主降價數百萬賣屋,仍有獲利。。去年開始多次升息,下半年開始房市買氣下滑,但新竹地區仍有不少自住客有買房需求,也有屋主願意讓利;黎采靖說,就有一個屋主手上擁有數間房產,想......

新竹竹北竹科

2023/09/01

買房快搜

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