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囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報,自當年期起按首日使用情形適用相應稅率課徵房屋稅;逾期申報或未申報者,亦同。。房市專家賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」對此詳加......

2025/03/28

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

易。台灣房屋資深經理陳定中表示,房屋稅的納稅義務人,即為房屋所有權人,青年屋主除了自己購買外,當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得,若青年屋主名下僅有一屋且自用,就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠,房屋稅率將從1.2%降為1%,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年買家,取得足額貸款的......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅2.0實施後,要適用房屋稅的自用住宅稅率,就必須滿足完成戶籍登記規定,過去房屋稅主要看實際用途,現在則必須滿足設籍的條件,現在包括地價稅、房屋稅甚至是房地合一稅適用6年400萬元免稅,都要有設籍條件,政府也密集宣導與主動寄發通知,提醒民眾要趕快去設籍,因此出現一大波設籍潮。房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,但納稅義務人本人、配偶或直系親屬尚未辦......

2025/03/28

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅2.0未發威就已見效?今年5月房屋稅將開徵最高4.8%稅率的囤房稅,根據資料顯示,2023年已有超過17.3萬戶的公益出租減徵房屋稅的戶數,年增37.4%,與公益出租人上路第1年的2018年4.3萬戶相比,已暴增2倍;其中台中市將近4.3萬戶居全台之冠,年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路,今年5月就要首次開徵,多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率,並採全數累進方式課徵;另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅,出租申報的所得減稅,從原本的3.6%降到最高2.4%,形同「威逼」又「利......

2025/03/24

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

屋稅2.0」將在今年5月正式開徵,對此財政部提醒,想適用自住房屋稅率1.2%的民眾,務必要在今「24日」前辦妥戶籍登記,否則依照非自住住宅家用稅率2%4.8%,稅額最高恐翻4倍,切莫輕忽自身權益。根據財政部說明,自住房屋稅率1.2%必須同時符合下3個條件:。1.無出租或供營業使用2.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶「含」以內3.本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋,供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者,稅率再降至1%「全國單一自住」。必須留意......

2025/03/24

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

稅。囤房稅2.0去年7月上路,規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高「24.8%」,不過財政部近日公布可豁免的情況,今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」,導致無法銷售房屋,就可在30天內申請,不計入這段時間的持有時間,減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,最重達4.8%,持有時間愈長稅率愈高。。財政部說明,如果建商持有期間發生不可抗力因素,確實會影響房屋銷售進度,導......

2025/03/21

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

發票。該局舉例說明,假設民眾獨資經營早餐店,設立初期經稅捐稽徵機關核定查定每月銷售額為18萬元,按稅率1%課徵營業稅,為按查定銷售額課徵營業稅免用統一發票之營業人,後來生意越來越好,並提供消費者使用點餐平台線上點餐,經稅捐稽徵機關計算每月平均銷售額已達使用統一發票標準,並且經過實地訪查確認,認定該店應該使用統一發票,該民眾不服提起行政救濟,經台北高等行政法院判決駁回。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/03/14

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬元的部分。。至於贈與稅部分,10%的稅率適用額度提升至贈與淨額2811萬元以下,15%的稅率適用於2811萬元至5621萬元,超過5621萬元則適用20%。這意味著,在相同贈與金額的情況下,所需繳納的贈與稅將比過去更少。例如,若單次贈與淨額為2811萬元,稅額僅需繳納281.1萬元,比過去減少許多。面對新的稅制變動,林......

2025/03/13

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

變動意味著,即使過去因為標準扣除額較高而無法享受租金扣除的申報戶,如今也能適用,且減免額度更高。而新的規定也設立了排富條款,若納稅義務人或其配偶適用累進稅率達20%以上,則無法申報租金扣除。此外,若申報戶名下已持有房屋,原則上亦不適用該扣除,但若因就業或就學需求而租屋,則仍可申報。舉例來說,若一家四口在台灣租屋且無自有房產,則可享有最高18萬元的租金扣除額,但若符合排富條款,即使實際有租屋需求,也無法適用該減免。張啓晉提醒,雖然今年的報稅變動帶來不少減免優惠,但納稅義務人仍須留意適用條件,確保自身符合相關規......

2025/03/13

申請租金補貼沒下文！還要「吐還6個月」他傻眼台中市府說話了

申請租金補貼沒下文！還要「吐還6個月」他傻眼台中市府說話了

市政府,竟被告知不符合補貼條件,但有溢領補助金的情況,必須償還總計6個月的租屋補貼。。原PO強調,台中市政府告知租屋繳稅是依照辦公室稅率,因此不符合租補條件,但明明是政府的行政失誤,卻要求償還溢領的租屋補貼,令他感到不合理,更好奇拿到的是否為非法租約?文章吸引網友熱議,有人認為是政府疏失,並強調不該由原PO揹鍋,但也有人表示「政府應該沒有行政失誤,是房東問題」、「再次佐證,租屋補助的用意不是要減輕廣大租屋族的負擔,是要來抓房東的」、「政府明文規定A,你們房東就是B,償還本來就是應該的好嗎,不然當繳稅的都白痴......

2025/03/07

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

田賦「目前停徵」,但如果農地已經變更用途,不是作農業使用,像李先生的農地變更作露營區使用,就不符合課徵田賦規定,會自變更使用的隔年起改按一般用地稅率課徵地價稅,一旦按一般稅率課徵,在計算老農津貼的土地及房屋價值時就無法扣除,農民們應多加留意。。......

2025/02/27

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

PO的疑慮,恩典法律事務所蘇家宏律師也分享觀點,他認為應該要先「感恩」有遺產可以繼承,因為根據遺產稅1600萬元反推,依照當時遺產稅課稅稅率,1億元要繳稅1250萬元,由此能得知原PO課稅遺產淨額超過1億元,由於超過1億元的遺產稅率是以20%計算,細算得知課稅遺產淨額應該是1億1750萬元,也意味著繼承的遺產價值可能超過3億元。蘇家宏分析,原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元,扣除其家人只留下幾百萬元的現金,其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的,由於在遺產稅中不動產是以公......

2025/02/21

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

號而中大獎。當時得獎人的獎金先扣20%所得稅後,實領24億元,並慷慨捐出2.9億元做公益,創下公益彩券史上最高單筆捐款金額紀錄,剩下約21億元分給自己及其他3名友人,又課了10%贈與稅「當時贈與稅為舊制單一稅率10%」,合計繳了約8億元稅款。第2高頭獎獎金則為2015年9月14日的28.7億元,連槓40期後,在台北士林「飛來發彩券行」開出,一注獨得,得主為年約4050歲的男性,住在新北市,中獎彩券是與太太逛士林夜市時順道買的,最後捐出1.888億元做公益,還包給彩券行168萬元紅包。第3高頭獎獎金為2021......

2025/02/19

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件:可降稅。房屋稅差別稅率新制「俗稱囤房稅2.0」針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」,將依其全國總持有戶數適用差別稅率最高4.8%,今年5月即將開徵,但根據稅務局說法,屋主若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準,仍可適用較低稅率,最低下探1.5%。台中市政府地方稅務局表示,囤房稅2.0於113年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」依照持有戶數適用差別稅率2%4.8%,多屋族收到今年5月開徵的房屋稅將會很有感,屋主若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金......

2025/02/06

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

大約5200萬元計入遺產總額,以及增列未償債務2300萬元「房屋現值」,據此計算乙君漏報遺產淨額2900萬元,因其所獲遺產總額適用20%稅率,必須補稅580萬元,再加上0.64倍「371萬餘元」罰款,連補帶罰需上繳951萬元。該局指出,被繼承人生前出售房地,迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記,依民法第758條規定,該房地仍屬於被繼承人的遺產,應列入遺產課稅,但因房地已簽約出售,有移轉登記與買受人之義務,可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償之債務,自遺產總額中扣除。中區國稅局提醒,被繼承人若於生前已出售房地,但死......

2025/01/17

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

價的3%為提列費用,上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」,這樣為了索取發票真的划算嗎?當然!假設自住且設籍滿6年後賣房,房地合一稅稅率為10%,裝潢費為200萬元,業者要求開發票多收5%,則當初裝潢費增加的金額為200萬x 5% 10萬元。若裝潢費能全數認列,則可省下「210萬x 10%」 - 10萬11萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」,此案例我們是用自住最低稅率計算,倘若非自住,則稅率從15%45%不等,可認列扣抵的金額則隨之上升。索取並妥善保留裝潢發票,不僅是稅務扣抵的關鍵,......

2025/01/13

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

,委託鄭文在概算房地合一稅,該房屋及土地核定價額約50萬元,委託房重估價市值約400萬元,申報房地合一稅的獲利為350萬元,扣除仲介服務費16萬元,所有權持有期間為7年,以稅率20%計算,房地合一稅約66.8萬元「即:400萬元-50萬元-16萬元334萬元20%66.8萬元」。該名客戶一聽到要繳如此高額的房地合一稅,相當咋舌,詢問該如何節稅。鄭文在說明,依照「所得稅法」第4條之5規定:「一」個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年;「二」交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用......

2025/01/10

128萬自住戶注意！「房屋稅2.0」少做1事稅金恐翻倍

128萬自住戶注意！「房屋稅2.0」少做1事稅金恐翻倍

024」年7月1日起施行,今年5月開徵!財政部提醒民眾,過去適用「自用住宅稅率」卻未設籍的128萬戶民眾要在今年3月24日前完成戶籍登記,否則房屋稅恐怕大幅增加,甚至倍數成長。財政部指出,房屋稅2.0新制透過調整稅率,除加重多屋族空「閒」置房屋持有稅負,促使住家用房屋釋出作有效利用外,並參據土地稅法自用住宅用地定義,就自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」之要件,房屋符合「1」無出租或供營業使用、「2」本人、配偶或直系親屬實際居住用並於該屋辦竣戶籍登記、「3」本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,為自住房屋,納稅義......

2025/01/09

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉......

2024/12/26

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都屬合法贈與,免繳贈與稅。贈與股票上市上櫃股票,國稅局會以贈與當日該股票的收盤......

2024/12/24

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