「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

台灣房市雖已走了20年大多頭，但之中還是有漲跌波段，紅色子房瑞德資本團隊彙整調查新推案價量的國泰房地產指數發現，台灣房價有「7年下跌魔咒」，並在去年初觀察到2023年應是「下跌元年」，但新青安優惠房貸政策衝出買氣，似乎打破了循環魔咒。

影響2023年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵，包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中，預售屋禁止換約不溯及既往，這也讓去年7月上路的新制，對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。

▼包括餘屋量增、全台多個重劃區即將完工交屋等，專家觀察房價循環規律，推估即將迎來一波「漲多修正」趨勢。（示意圖／pixabay）

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋，另一部分，去年中旬的新青安優惠房貸，不僅拉長貸款年限至40年，寬限期也拉長到5年，舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理，因此刺激了不少自用買氣。

不過，蘇明俊認為，包括建照、使照量衝高，近年餘屋宅數也增多，反觀投資客在房市新制之下，難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋，等於投資客族群買盤退場，而自住客若該買的都買了，那麼市場就會逐漸轉向買方市場。

▼房市專家觀察出新推案市場有「7年下跌」循環。（圖／紅色子房瑞德資本提供）

他提到，這波所謂大漲34％後，在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局，並非所謂大跌或崩盤之說，而是合理的修正，只是受到上述2政策因素產生了遞延效應，因此2024年建案市場會出現三個現象。

第一、預售屋難再出現開價創區域新高，第二、建商若打算出清餘屋、儘早結案，會出現價格小幅修正的甜甜價；第三、建商為鞏固實價登錄的行情，購屋總價含裝潢的建案，將有增多趨勢。

他也建議消費者，盡量看新成屋或新古屋，議價空間會比較大，反觀預售屋，不僅價格難議，還可能有因工料上漲導致停工的風險。依照現行多空評析，房價漲多回跌、小幅修正是趨勢，較有風險族群是即將交屋或寬限期將至的投資客，可能零星出現為求週轉，而釋出物件的情形。