南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟 專家曝背後好處

停車場成建商心頭好，身價好驚人！房仲統計去年南二都有不少建商收購停車場，交易總額逾20億元，其中12月高雄鼓山區有個192坪停車場以總價3.8億元成交，每坪單價達200萬元，創下鼓山區近1年土地單價次高紀錄，買家為永信建設關係企業爾康公司，堪稱高雄最貴停車場。

根據內政部實價揭露，高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地，2023年12月以總價3.8億元成交，每坪成交單價達200萬元，創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。該標的現況為平面收費停車場，買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司，如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看，該停車場身價3.8億元，是高雄2023年最貴停車場。

永信建設砸3.8億 買巨蛋商圈停車場地

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，該筆土地位於鼓山區昌盛路與南屏路口，位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈，北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市，步行5分鐘就可達捷運巨蛋站，南側近凹子底森林公園，地段精華可說是蛋黃中的蛋黃，加上該土地的地形方正、且為高容積率的商四用地，皆有利於開發規畫，因此更吸引建商願擲高價入手。

事實上，馮紹清透露，該建商早從2021年起就陸續收購周邊土地，包括周邊同為停車場的土地及閒置空地，合計已整合共5塊，取得總面積約431.97坪的商四用地，總成交金額逼近7億元，如以單筆成交最高地價200萬元來估算，未來如推大樓新案，每坪開價應坐穩4字頭。

建商嗜買停車場 近1年收購價已逾20億

根據台灣房屋集團統計，2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現，且單筆成交總價均破2億元以上，像是城揚建設去年9月以總價3.1億元，每坪單價77.1萬元，買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場，該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高，此基地亦於今年2月動土興建大樓。

▼南二都近一年有不少建商收購停車場。（圖／台灣房屋提供）

去年初，京城建設以關係企業名義斥資總價約2.6億元，買下鳳山行政中心至誠路一處停車場，根據實價揭露，該建商同樣從2021年起就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包，合計收購共6塊，取得近千坪住三用地，總耗資逾7億元。

春福集團旗下新春建設則耗資4.5億元，以每坪54.9萬元買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場，該筆交易亦創下2022年以來，台南東區最高總價土地交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都近年推案熱絡，精華市區素地越趨難尋，建商獵地需求積極，因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的，皆是建商獵地目標，尤其市區停車場多位在人流車流多的精華區，且普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地，整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純，有利於整合開發。

李家妮指出，根據《平均地權條例》，私有空地如經限期強制使用，但逾期未利用，依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅，如空地改建為停車場成本不高，可省稅亦可收租，因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，也形成停車場交易熱絡現象。

（封面圖／台灣房屋提供）