買方都在搶哪種房？ 專家曝：「含積量高」是重要指標

到處都在爆搶房，到底哪些房子特別熱門？安新建經觀察目前台灣房市受歡迎物件有3大特質，分別是「總價低」、「學區好」以及「含積量高」，後者即指有台積電議題的地區，成為房市熱門物件的重要指標，且未來有換屋需求時也會更好脫手。

近期房市受惠股市持續創新高，加上新青安房貸的推動，買氣持續熱絡。安新建經執行經理劉易昌觀察，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產品，比較受歡迎的物件有「總價低」、「學區好」與「含積量高」這3大特質。

新青安助攻低總價案 龍年學子點燃好學區宅熱度

以總價低來看，去年8月正式上路的新青安房貸，優惠貸款上限為1000萬元，若以貸款8成估算，可購買總價1250萬元物件，也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」，因此詢問度與成交量都很大。

至於學區好的部分，劉易昌指出，由於受到少子化影響，多數父母願意集中資源栽培小孩，且今年恰逢龍年因素，近23萬名滿12歲的龍子龍女們即將升國中，因此讓學區宅買氣超熱。

▼今年恰逢龍年，也讓學區宅買氣超熱。（示意圖／翻攝自pixabay）

台積電設廠成指標 未來換屋風險低

而「含積量高」則是隨著台積電擴廠議題，不僅提供週邊地區就業機會，房市也同樣超熱，劉易昌表示，除竹科、中科、南科周遭房價超熱，近期嘉義太保、高雄仁武與楠梓等地區也受惠，台積電早已成為房市熱門物件重要指標。

不過房市看似火熱的現況，仍有特定產品買氣冷清、不易求售，例如高總價、大坪數的住宅，劉易昌便認為，台灣房價已漲多，高總價高風險，小坪數、低總價住宅風險相對較低，也較多人願意追價買進。

另外特定商圈的店面也值得留意，劉易昌指出，過往商圈店面看重人流，疫情後民眾消費型態不同以往，加速了商圈輪轉迭代，即便商圈已走下坡，但屋主心態仍停留在黃金盛世時期，自然就不容易成交。

對於還未進場且仍在觀望的買方，劉易昌建議，除考量自身金流之外，慎選有剛性需求標的較為穩妥；若手上有多間房，正考慮於此時賣屋，可把握這一波趨勢，將資產重新規劃配置，確保手上資產體質健全。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）