全台空屋率最低在這裡!房仲揭通勤族模式:老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡!房仲揭通勤族模式:老屋也有人住

內政部近期公布去年下半年全台低度用電(空屋率)狀況,其中低於6%的區域多數集中在雙北市,又以新北市蘆洲區4.2%最低,雙北共佔了12區,顯示都會區人口多的地方住宅使用價值較高,連老房子也有人住,空置狀況相對低。

根據內政部低度用電統計,去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域,新北市就佔了8個區,空屋率在4.2~5.4%之間,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義與內湖區,空屋率4.95~5.84%,其他區域僅有台中市潭子區低於6%,顯示大台北地區的人口密度甚高,老房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看偏低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市都會區的空置率偏低,就算是老舊公寓,只要地段好都會有居住需求,尤其大台北生活圈成形,許多通勤族上班在北市,下班回新北的通勤模式,也讓有軌道運輸的區域空置率偏低,空置率低也反映市場需求強,供給量少,房價也會比較保值,反觀空置率較高就屬於外圍區域,因為人口老化與外流因素,相較之下就有空置率較高的狀況出現。

▼全台低空屋率的住宅集中在雙北。(圖/信義房屋提供)

內政部低度用電統計顯示,去年下半年新北市空屋率低於6%的區域,包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區,其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢,台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區,松山區雖然平均屋齡較高,但並無大量空置的狀況,內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域,區域內屋齡相對較為新穎,因此也沒有大量空置的現象。

全國低度使用住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區,依舊集中在較偏遠地區,包括新北市萬里區(31.09%)、三芝區(26.54%)、石門區(23.18%)、平溪區(22.63%)、雙溪區(20.20%)及烏來區(20.17%);高雄市那瑪夏區(25.64%)、甲仙區(21.40%)、六龜區(20.88%);台南市左鎮區(22.55%。

另外還有宜蘭縣礁溪鄉(28.67%);新竹縣五峰鄉(24.54%);苗栗縣造橋鄉(24.80%);雲林縣台西鄉(20.73%);南投縣仁愛鄉(20.02%);台東縣卑南鄉(28.76%)及大武鄉(23.55%);花蓮縣豐濱鄉(25.00%);澎湖縣白沙鄉(23.20%);金門縣金沙鎮(21.78%);連江縣莒光鄉(24.24%)等 21個鄉鎮市區。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)


 

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