新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

預售屋賣的是未來價，所以售價往往會比新成屋貴，不過台灣房屋集團統計近2年第1季七大都會區的預售屋與新成屋均價變化，以台北市價差達每坪20.5萬元最多，最意外的則是新竹縣預售屋均價比新成屋還低，每坪略少8千元，呈現房價倒掛的特殊現象。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年第1季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，多數都呈現預售屋高於新成屋的狀況，其中台北市預售屋均價每坪119.3萬元，與新成屋均價每坪98.8萬元價差最大，每坪有20.5萬元落差；台中市預售屋均價每坪45.5萬元，新成屋均價每坪35.5萬元，每坪有20萬元落差居次。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在預售屋多半都要3~5年後才交屋，由於完工後的屋齡新、區域建設也更成熟，因此預售屋房價賣的是「未來價」，也常會是區域高價。

台北市因為開發飽和，現在的預售屋不乏尋都更、危老途徑推案，新供給稀少，特別是信義、大安、中山、松山、中正等蛋黃區推案，規劃多採豪宅規格，包括「富邦藝庭」、「國賓皇琚」等案，都是200萬元俱樂部的一員，因此跟新成屋的價格差距也拉大。

▼七大都會區的預售屋與新成屋均價變化，僅新竹縣出現倒掛狀況。（圖／台灣房屋提供）

新竹縣推案外溢 預售單價低於新成屋

唯一新成屋均價高於預售屋的為新竹縣，新成屋均價每坪42萬元，但預售屋均價僅41.2萬元，每坪低了8000元。主要原因是新竹縣5年內的新成屋交易集中在竹北市，但預售屋交易則多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。

張旭嵐指出，竹北單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內，成屋交易不乏6、7字頭單價，現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下，拉抬整體新竹縣均價，因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區，讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。

台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出，從湖口開車至竹北市、新竹市上班車程約20~30分鐘，房價幾乎是竹北6折價，目前房價最高的王爺壟重劃區2房總價約1300~1600萬元，預售成交單價約35萬元，甚至在湖口外圍區域「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有2字頭行情，估計未來「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」完工後，可舒緩車潮，更有利竹科客在湖口購屋。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）