危老核准就能鍍金翻身？ 北市137件失效 專家曝殘酷現實

台北市老屋多，近年申請危老重建案也相當熱絡，統計台北市建管處資料，核准的危老重建計畫共1006案，已寫下破千件的新里程碑，但失效案件也高達137件，佔比近14%，專家解釋，主要是受到這幾年造價大幅上揚，以及整合者財務能力問題所致。

根據台北市建管處資料顯示，台北市核准危老重建計畫共1006案，案件數突破千件寫下新的里程碑，顯示台北市危老方案成功，也可見北市有不少正在興建的危老建案，甚至開始對外銷售。

不過失效個案也突破百件，統計2020~2021危老失效案件就高達76件，2022有24件失效，2023年也有25件失效，累計已經有高達137件的核准危老案件失效整體失效的比例將近14%。反映疫情後造價大漲對於危老帶來挑戰，整體失效的案件中又有64件基地面積不到100坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老屋取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效。這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合之原銀行亦無法再增加貸款，可能讓興建工程出現停擺的壓力。

曾敬德建議，不管是參與都更或危老改建，地主或屋主都要留意資金面的問題，尤其現在整體房市資金狀況較為緊縮，確保實施者過去的興建實績，整體的財務能力，才能夠安心改建順利入住新厝。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）