捷運買房門檻高？專家曝撇步：交通、房價包滿意
還在沿捷運買房？入手門檻高到讓你哭！以台北市最熱門的前5站捷運宅來看，僅內湖站平均單價落在6字頭，其它如中山國小、中山站已達7字頭，古亭站及永春站則達8字頭，想在周邊買間房所費不貲。如果預算有限，專家建議，只好退而求其次，選擇步行稍遠但仍可到捷運站的距離，既有交通優勢、房價又較便宜。
根據台北市地政雲資料，去年全台北市捷運站300公尺內交易量前5大捷運站依序為中山國小、內湖、中山、古亭、永春站。最熱門的中和新蘆線中山國小站，平均交易單價每坪73.3萬元，年漲6.1%，不僅成交最多，也是熱門捷運站中增幅最高的一站。成交量第2名是文湖線內湖站，去年均價每坪66.4萬元，年漲僅0.3%，是5站中唯一還在6字頭的。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市房價水位高，資金潮來襲漲幅也有限，有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動，而內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區均價大多落在6~7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格卻持平發展。
中山站為淡水信義線及松山新店線交會站，均價每坪79.8萬元，年漲幅2.0%；古亭站也是雙捷運線，有松山新店線及中和新蘆線，均價每坪83.3萬元、年漲3.9%；板南線永春站平均成交價每坪85.6萬元，為5站中價格最貴，年漲4.8%。
▼台北市熱門捷運宅前5名的房價，僅內湖站還有6字頭。（圖／住商不動產提供）
郎美囡分析，台北市停車不易，通勤多倚重大眾運輸工具，而房屋鄰近捷運站，未來轉手容易、價格也穩固，因此靠近捷運站常列為主要購屋條件，有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高，不過也因地段機能優越，周邊房價不低，尤其像古亭站位於中正區與大安區交界處，本就為台北市精華地段，房價自然高出許多。
反觀最熱門的中山國小站，郎美囡分析，雖非雙捷運路線，但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢，且位於市中心，周邊公車班次多，鄰近中山區條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價約在5字頭，親民房價頗獲購屋人青睞，近期因5年內新屋交易比例增加，因此拉高均價。
至於永春站因緊鄰信義計畫區，其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元，且交易熱絡，故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。
捷運宅到站即到家的交通便利性高，房價也偏高，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議，倘若預算有限，不妨退而求其次，尋找距離捷運站500至800公尺的房屋，步行至捷運站的時間可在10分鐘內，亦可享有近捷運的優勢。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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