妙天也抗通膨 砸2.38億現金買商辦！專家揭4關鍵原因
通膨焦慮也颳進宗教界？最新實價登錄揭露，台北市中正區「醒吾大樓」20樓商辦以2.38億元售出，且無貸款、以現金買入，買方為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學股份有限公司， 負責人即為悟覺妙天。專家分析，宗教團體因產業特性，持有資產有大部分屬於現金，推估除本身自用外，也可能在面對通膨下調整資產的配置。
根據實價資料，今年3月中正區商辦「醒吾大樓」，20樓279.46坪辦公室以2.38億元售出，換算單價約85萬元，無貸款購入，買方宇宙超生命科學股份有限公司在經濟部工商登記上，地址就在醒吾大樓5樓，負責人原為妙天之女黃愛倫，2020年後變更為妙天。
▼宇宙超生命科學股份有限公司近期以現金購入商辦，該公司負責人為悟覺妙天。（圖／東森新聞）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價房價年年漲，更凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果，且近期因政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策逼近下，讓投機客逐漸退場，現在出手置產者多以中長期持有的資產配置考量，著眼市場具指標性和長遠性的物件，讓優質商辦也成為不錯的標的。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，醒吾大樓座落捷運善導寺站生活圈，周邊多商業大樓，也有政府機關，普遍行情落在7字頭，該筆交易每坪85萬元，還算是符合在地商辦行情，出租投報率則在2.5-3%，大樓內更不乏知名企業入駐，包括台北之音、寒舍等。
▼醒吾大樓周邊商業氣息濃厚，有不少知名企業進駐。（圖／翻攝google地圖）
此次宗教團體加購買入商辦，陳炳辰認為，除了有認同該大樓為風水寶地的聯想外，此產品因屬於在地的主流不動產，購置自用或投資都不令人意外。過去也不乏有宗教背景的法人團體著墨於不動產，因常見會設立醫院、學校、圖書館等公益機構，均有資金需求，所以房產所能貢獻的效益不小。
陳炳辰補充，尤其從宗教團體的產業特性來看，持有資產有部分屬於現金，也可能會著墨於通膨問題，並選擇將資產放進不動產，所以不動產可說成為各類產業在資產投資保值與實際自用性上最好的注資選項。
至於不用貸款的現象，除了說明宗教團體現金充足之外，第一建經研究中心副理張菱育也分析，買方直接付現買不動產而不貸款的考量，一來可節省申貸時程加快交易速度，二來可保留往後融資的彈性，三來也不受升息壓力。
（封面照／翻攝自聖光禪教會官網、google地圖）
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