不是包層就是買整棟！內科廠辦單價10年從4漲到7字頭
台灣近幾年科技產業蓬勃發展，也帶動各園區廠辦買氣熱絡，觀察近幾年台北市大內科、南港以及北士科等3大產業聚落的廠辦交易，不乏購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊。而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案價格也跟著水漲船高。
高力國際董事總經理劉學龍回顧過去十年內湖科技園區的大型交易，發現全棟交易的成交金額幾乎呈現逐年緩步推升的現象。例如西湖段的「飛雁總部大樓」2010年以全棟35.6億元、單價約50萬元向華固建設購入；隔年三商美邦人壽以每坪約61萬元購入「萬國科技中心」；2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」、每坪已趨67萬元；直至2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約71萬元。
內湖區文德段則有昆盈企業2014年向皇鼎建設購入「文德科技大樓(後更名微米科技大樓)」，當時每坪約50萬元，於2019年出售予新光產險時，每坪已漲至58萬元；2021年聯發科斥資32.6億元向遠傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準。
整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更熱絡，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團以37.7億元向長虹建設買下「長虹新世代」2棟大樓，平均單價50萬元；今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價更衝上55萬元。
緊鄰的內湖五期重劃區亦從每坪約40萬元起漲，近期如2021年三商美邦以34億元購置「華固智富中心」、單價已達約63萬元；今年4月領航家砸30.68億元買進「長虹豐匯商業科技大樓」，單價更達68萬元。
再往外圍的安康、潭美一小段區域，價格也持續刷新，例如自去年威剛分批以總計超過30億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。劉學龍認為，由於內科三大區段可購買的廠辦大樓稀缺，買方可購選擇有限，造成內科外圍區位亦受其惠。
▼觀察大內科近10年整棟廠辦交易，價格呈現逐年緩步推升的現象。（圖/高力國際提供）
高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠指出，這十年來大內科廠辦交易熱絡，買家不乏金融保險業、科技業，甚至傳產業，讓大內科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區域也站上6字頭。
再看南港區的表現，今年2月綠界科技以10.71億元買進「遠雄宜進I-CITY」2層、白氏資產以19億元買下「砳建築」整棟；即便北士科近期才有新廠辦案釋出，但也已掀起買貨潮，去年友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下「華固創富中心大樓」半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。
▼今年2月白氏資產以19億元買下「砳建築」整棟。（圖/翻攝Google Map）
黃正忠強調，自美中貿易戰以來，產業擴張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，有產業支撐的桃園、新竹、台中、台南尤其明顯，而雙北幾個重要產業聚落如台北市內湖、南港、北士科及新北市新莊、五股，也因產業回流需求帶動，近3年廠辦買氣相當活躍。
▼近年台北市廠辦交易集中在大內科、南港以及北士科等3大產業聚落。（圖/高力國際提供）
然而過去幾年的辦公室交易熱潮，也造成開發商、投資人搶建辦公樓的風潮。根據高力國際統計，從建照資料及預計完工年的調查顯示，台北市正醞釀未來5年逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。
（封面／翻攝Google map）
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