司法園區開發啟動 土城房價直追副都心？ 專家：指日可待

土城房市再添利多！新北市土城司法園區開發案已於今年6月17日審議通過，預計在今年年底公告區段徵收、2027年完工，房市專家認為，土城司法園區開發啟動，對當地是利多，預期土城房價將追上新莊副都心。

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土城彈藥庫遷移後規畫的司法園區，主要分為3大塊，分別是高速公路以北有兩區，分別位於土城醫院兩側，以南有一區，三處合計總面積約64.7公頃。

地政局表示，為配合新北地方法院及土城看守所遷建，並紓緩國道3號中和及土城交流道交通長期壅塞問題，土城司法園區案內分別規劃司法專用區及高速公路用地新建匝道，以提升當地生活機能及環境品質，增加彈藥庫遷移後的土地利用效益，此外，搭配土城暫緩重劃區的發展，未來土城司法園區除了有土城看守所、新北地方法院、新北地方檢察署等機關，以及國道用地、社福設施用地，另外也會有部分的住宅區與商業區規劃。

▼土城司法園區開發案預計2022年底公告區段徵收，2027年完工。（圖／北市政府地政局提供）

土城司法園區啟動 專家看好利多

住展雜誌研發長何世昌認為，土城司法園區正式啟動，加上土城暫緩重劃區發展，可使土城整體體發展更提升，市容也能再提升一個檔次，因此預期土城房價會再向上，甚至追上新莊副都心。

何世昌指出，新莊副都心重劃區多，物件供給量大，目前整體發展也很不錯，但過去一度因為發展不如預期，導致房價沉潛，讓不少持有方受傷，議題在發酵多年後，房價近期才有顯著回溫，不過在許多地區房價都在創高之際，新莊副都心的房價仍在挑戰前高，現在住宅均價約落在5至6字頭，少部分建案開價達7字頭，但也有特定地區仍在4字頭，價格較極端。

▼土城彈藥庫遷移後規畫司法園區，引起各界關注。（圖／翻攝自內政部）

何世昌說，過去土城因區內有工業區、彈藥庫等，使外地人印象較差，不過暫緩開發區解禁重劃後，吸引建商大舉進場推案，加上公墓遷移、土城醫院興建，讓整體市容煥然一新，不只當地人眼睛為一亮，外地人也改觀。

何世昌表示，土城重劃區吸引外地客購屋，交易量熱絡，目前土城重劃區的新建案，平均單價約落在5字頭，也有部分開價到6字頭，均價其實已和新莊副都心差不多，預期土城司法園區正式啟動，將再推升土城房價，最快今年就會追上新莊副都心。

（封面示意圖／北市政府地政局提供）