實價登錄炒高房價！估價師：台積電大漲怪證交所嗎？

房價高漲惹民怨，不少言論提及實價登錄上路後，助漲房價，彷彿房價上漲是實價登錄制度害的。有估價師並不認同，舉例「原來台積電股票漲3倍，都是台灣證券交易所公布價格資訊的關係」！？直言實價揭露影響是中性的，可降低被坑殺的風險，是「定錨」的參考作用。

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鑑於實價登錄上路滿10年、納入預售屋的2.0版也上路滿1年，許多市調單位統計房價全面走揚，引發「實價登錄機制助漲效應明顯」、「定錨效應導致房價狂噴」、「無法解決炒作狀況」等看法。

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實價登錄揭示交易價格 影響屬中性

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這些言論彷彿不約而同在傳達「房地產價格的上漲，都是實價登錄害的」，但其實實價登錄就是交易價格資訊，與股市交易價格資訊一樣，對於價格操控性或影響是中性的。

▼實價登錄是交易價格資訊，對房市的影響是中性的。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

建置實價登錄的目的，陳碧源表示，主要是為了讓大家更容易了解交易價格，減少搜尋價格成本，並降低買方買貴、賣方賣便宜，或被中間人操作、坑殺的風險，並縮短交易磨合時間，促進交易成功的經濟效率。

減少買貴賣便宜 避免被坑殺風險

EBC地產王日前也曾報導，＜沒實價登錄的年代怎買房？ 房仲曝3招估價術＞，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提及，過去常見民眾買太貴，結果房貸貸不到的狀況，引發不少糾紛與購屋困擾，實價登錄建立後讓房價資訊更透明，讓民眾有知道行情的權利，制度的立意沒問題，本來就不是作為打房的工具。

▼沒有實價登錄的時代，房價只能靠打聽。（圖／東森新聞張琬聆攝）

陳碧源也說到，以前房屋交易經常道聽塗說，或謠傳成交價創天價，後來查證才發現是錯的；也有欺矇拐騙、上下其手、坑殺的都有。有了實價登錄的揭露，大家比較清楚各區域行情資訊，減少被套利的風險。

股票交易價量每日揭露 漲跌沒人怪證交所

但若要說交易資訊有助漲效應，陳碧源直言「真是好笑」，並舉股票市場為例，股市每天開收盤，每一筆股票交易價量每天都會被登錄到交易所，可以看趨勢線圖做技術分析。

▼每筆股票交易都會登錄到交易所。（圖／東森財經）

陳碧源進一步比喻，若套用「實價登錄助漲」的邏輯，原來台積電這幾年從每股200多元漲到600多元，從600多元跌到400多元，又從400多元漲到500多元，股票價格漲3倍，「都是台灣證券交易所公布這些交易價格資訊的關係，他助漲了」。並稱「如果台積電股票價格跌3成，也都是台灣證券交易所公布這些交易價格資訊的關係，是不是應該去證交所抗議囉！」

房價漲跌有資金面原因 絕非資訊造成

所以追本溯源來看，房地產的漲跌，有其基本面及資金面原因，絕對不會是價格資訊造成。陳碧源強調，實價登錄揭露，只是可以收斂買賣雙方的漫天喊價或過度期待，並且可以加速交易速度或效率，比較接近定錨。但是不見得是助漲助跌；如同股市的成交價，只是買賣雙方定價的參考，不代表揭露股票成交價就會助漲助跌。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）