台中預售屋出現「跳船潮」？專家坦言：盤整需3年

政府將強力整頓預售屋投機炒作，《平均地權條例》修正案最快今（2023）年第二季實施上路，全台預售屋轉售量出現大增現象，去年12月全台預售轉售量較2021年同期相比大增4成；而台中市近年因為產業投資進駐、中科園區發展、交通建設利多、新商場規畫...等，都吸引建商推案量多，不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說，台中一些推案量體「供過於求」的區塊，「今年下半年房價將逐步軟著陸，明年房市估計也不太樂觀」。

全台預售轉約量暴增41%

永慶房產集團統計，全台預售屋轉售量出現暴增現象，去年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41％，整體預售屋轉售量暴增6,500件，顯示《平均地權條例》修正案讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。

黃昭閔表示，其實2021年底內政部通過《平均地權條例》修法的消息傳出後，就開始有一些短期投機客開始逃命，台中也不例外，一些投資客較多的重劃區，去年就明顯出現投機客「跳船潮」，有小獲利就了解出場。他說，不急著跑的投資客，多為「口袋比較深」的族群。

台中房市供過於求 盤整期需3年

而台中被點名可能供過於求、賣壓大的重劃區，包括烏日高鐵特區、北屯廍子及機捷特區、太平區新光重劃區...等，黃昭閔指出，隨著大環境影響、打炒房政策、景氣可能走衰，住宅新案量體較多區域，面臨新屋爆量、賣壓大，買氣若又欠佳，「預期今年下半年這些區域的房價將逐步修正、軟著陸」。

黃昭閔分析，整體房市需要約3年時間盤整，明年依舊不太樂觀、業者也持保守態度，一些「供過於求的」重劃區，預期明年房價下修情形更明顯，土地的交易量能也會更縮減。

▼黃昭閔分析說，台中一些推案量體「供過於求」的區塊，「今年下半年房價將逐步軟著陸，明年房市估計也不太樂觀」。（示意圖／翻攝GoogleMap）