舊換新不簡單！北市新舊屋單坪價差逾30萬賣了恐怕回不去

2023/02/23

15:22

東森財經

台北市房價寸土寸金，想換屋似乎沒那麼簡單，根據房仲業者調查，北市各行政區的新成屋與中古屋的平均房價，目前以大安、松山、信義區的價差最大，單坪價差31.1~49.5萬元，根據專家觀點，這些新舊屋價差較大的行政區，共通點都是位於精華區，新建案開價基本都站穩三位數，預算有限又迫切需要換屋的民眾，恐怕只能把目標轉向蛋白區。

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▼房仲業者調查發現，北市各行政區的新成屋與中古屋的平均房價，目前以大安、松山、信義區的價差最大。（圖／東森房屋提供）

蛋黃區整體房價走高換屋壓力仍沉重

東森房屋研究中心彙整實價登錄發現，台北市各行政區的新成屋與中古屋的平均房價，目前以大安、松山、信義區單坪價差31.1~49.5萬元最多，至於內湖、萬華區的新舊屋每坪均價落差約3.8萬元相對較少，對此東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，包括大安、松山等價差較大的區域，悉數都在台北精華區，素地資源稀缺勢必拉抬整體房價，尤其新案價格漲勢猛烈，換屋預算依舊很可觀。

小資換屋需轉換觀念從蛋白買回蛋黃

葉沛堯提到，包括大安、松山、信義等新舊屋價差較大者，三區都是台北蛋黃中的蛋黃，不僅土地資源緊缺，近年來的推案數量相當有限，導致新成屋的價格居高難下，目前新建案開價基本都站穩三位數，預算有限又迫切需要換屋的民眾，恐怕只能把目標先轉向蛋白區，不妨透過小換大、舊換新的方式進行。

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，換屋除了考量價格，個人需求也是另一項評估重點，例如北市內湖精華地段的新成屋價格每坪80~85萬元左右，反觀推案量較大且偏向蛋白區的五期重劃區，新成屋價格普遍落在6字頭上下，雖然新案價格相對親民，由於區內多為中大坪數住宅或豪宅，再者存在工業宅的香端抗性，同樣考驗市場的接受度。

（封面示意圖／翻攝自pexels）