台中租屋界扛霸子！最貴租金排行一半都是「它」 房仲：比住飯店划算
在台中租豪宅可以有多貴？根據房仲集團統計，前2貴的社區都超過每月12萬元，超過基本工資4倍！其中最高總租金為「鄉林皇居」的每月15萬元，該社區甚至佔據前10名的半數。專家指出有3大優勢，尤其是性價比不輸飯店，成為中小企業外派主管心頭好。
住商機構統計去年台中住宅總租金最高社區，西屯區位於台灣大道的指標豪宅「鄉林皇居」以每月15萬元奪下最貴租金霸主，且總租金前10名的租案中就佔了半數；第2高為河南路的「寶輝世紀花園」，每月租金12萬元；第3高仍為「鄉林皇居」11.4萬元，租金前3名都超過基本工資4倍。
▼台中住宅總租金排行榜，由「鄉林皇居」稱霸。（圖／住商機構提供）
前10貴租金榜 鄉林皇居佔5名
換算「鄉林皇居」前10名租金單價，每坪約790~1200元，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台中市匯聚許多大型企業，這些企業的高階主管、外派高層有居住需求，因此配備及社區服務完善的豪宅社區頗受高端租客歡迎，且多數屋主購入時間早，以當時入手房價估算投報率約有3%~5%，投報不遜於店面。
對於「鄉林皇居」霸榜5名高租金的狀況，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，有3項關鍵因素，倍受高端承租芳青睞，首先是該社區有餐廳部，可提供早、午、晚3餐，提升便利性及舒適度，「這項服務很受外商主管讚譽！提升高端承租方的指名度」。
社區供三餐 性價比不輸飯店
其次是有別於多數豪宅早期以毛胚屋銷售為主，讓大部分的屋主也直接以毛胚狀態出租，市場接受度低，謝德亮表示，「鄉林皇居」裝備設備全配，符合承租方要裝潢，甚至家電、家具一應俱全的物件，這類豪宅租屋在市場上供給不多，但需求相對大，所以租金表現與承租率亮眼。
▼多數豪宅都以毛胚銷售，租屋市場接受都較低。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
第3優勢則是「性價比」不輸飯店，謝德亮說明，若以每日3000元估算飯店長期住宿費用，每月總金額約9萬元，與台中豪宅月租金相當，然而台中豪宅富含多元服務及設備，包含社區秘書、游泳池、健身房等，且能入住台中市指標地段及社區，對承租方而言是相當理想的選擇。
郎美囡分析，台中市自高鐵通車後大幅提高南來北往的便利性，又有海、路、空優勢，近幾年也成為許多台商回歸及國際企業進駐的據點，例如中科的外派主管、網路遊戲等熱門產業，都是高端租屋市場的潛力租客，也因此促進台中豪宅資產的活化運用。
（封面圖／東森新聞張晚聆攝）
