專業包租婆「照三餐看屋」！晴雨天再加碼揭30年實戰心得

2023/03/30

09:02

鏡週刊

身為愛情教主，穿著風格浪漫飄逸，小彤買房子卻很講求實際，她按三餐看屋，仔細評估周邊的生活機能，看屋上千戶，並用現金掃貨蛋黃區12屋。她比喻買房就如同談戀愛找對象，不一定是最好的（最便宜的），但要找到最合適的他，才是Mr. Right。

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「我不是在看房子就是在前往看房子的路上，我好愛看房子！」58歲的小彤強調，買房子要勤做功課，看屋多看幾次，依據自身的資金條件，地點可選在蛋黃區、蛋白區，但應避開蛋殼區，較偏遠的地段，增值幅度恐怕有限，她也提出4大重點。

1、交通便利

「我買的房子都是距離大眾運輸系統走路5～10分鐘內，走10分鐘以上才到的房子，我不買。」小彤說，周邊的生活機能，是否有新的重大建設進駐，可望帶動人潮或就業人口，就會有實際居住需求，都能判斷該區域的未來性。

2、勤看屋

買房子要照三餐，早、午、晚餐，晴天雨天都要去看。小彤舉例，「有次我看上北市龍江路的房子，自行啟動看屋模式，我一大早去看，發現對面整條巷子是菜市場，早市規模連到樓下；下午去看時，鐵門拉下來、變得很安靜，但晚上去看屋時，此地又變成嘈雜的夜市。」她說，外在環境會影響生活品質，勤看屋才能找出符合自身需求的物件。

3、萬金買鄰

買這麼多房子，好鄰居很重要，「仲介曾經帶我看過北市復興北路的房子，那天我等仲介走了，自己回去再走一趟，我送一包菸給管理員，聊聊天、探聽這棟的住戶，才發現樓下有宮廟及特殊娛樂場所。」小彤認為，可能影響居住寧靜、甚至讓房價掉價的因子，都要再三考慮。

4、公設應確實養護

「有次去看一棟電梯大樓，游泳池早已廢在那裡，表示平日管委會沒有確實保養，公設形同虛設，我就掰了它。」小彤提醒電梯也很重要，尤其是上下班尖峰時間，電梯用量大，要確保它能正常運轉。

「我曾和婆婆去看北市中山區的電梯大樓，踏進電梯時，才第4個人加入，電梯就響起警鈴『嗶』～超載不能動了，我當場傻眼，電梯沒有維修嘛！如果住戶們對電梯的維護缺乏共識、養不起來，那就不要買這個房子。」小彤說。

▼（圖／鏡週刊提供）