看衰房市？8成投資人想處分資產 商仲曝主因

台灣央行自去年以來，已連5次升息，對不動產市場投下變數，影響投資人購買意願，而根據商仲調查，在房市前景不明的狀況下，投資人處分資產的意願也提升。

投資氣氛低迷 大型不動產買賣年減57％

商仲業者CBRE世邦魏理仕台灣11日公布2023年Q1商用不動產投資市場最新走勢，今年Q1全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額合計近367億元，較上年同期減少57％，創下自2017年Q3以來單季最低成交量。

進一步觀察台灣商用不動產市場，Q1成交額僅181億元，年減54％，其中辦公室投資大幅衰退72％，世邦魏理仕預期，因應景氣走弱，許多國內外企業對於資本支出的態度將更趨謹慎。

▼交易轉冷態勢明顯，全年成交金額恐低於2千億。（圖／世邦魏理仕提供）

利空籠罩 開發商、自用買方齊縮手

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，自央行去年啟動升息以來，保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，由2.095％升至目前的2.845％，未來壽險業購買國內投資用不動產的困難度增加，預期部份業者會持續評估投報率較高的產品類型，如百貨商場或工業地產，少數投資額度充足的業者，則同時在評估海外不動產投資機會。

此外，世邦魏理仕資本市場部主管林敬超觀察，在央行連續升息的背景之下，其他非保險業的專業不動產投資機構，反將獲得更多投資機會，如過去幾年較少出手的海內外私募基金及投資人，將可能更主動地評估精華區潛在投資標的。

在房市前景不佳及資金調度壓力沉重的影響下，世邦魏理仕預期今年內，建商仍多將專注於現有土地開發計畫，土地市場交易動能將以自用型買方購買工業地作為支撐；整體而言，2023全年土地投資額將呈雙位數衰退，然區位佳且開價符合市場行情的土地，對投資人仍具吸引力。

▼部分知名建商仍謹慎擴充土地儲備，企業自用需求支撐近8成商用不動產交易。（圖／世邦魏理仕提供）

前景不明 8成投資人有意願處分資產

不過，在此市況下，也加深投資人處分資產的意願，統計建商、壽險業等近期不動產買賣意願，有高達8成願意處分手上資產，對比去年的67％有明顯增長，認為房市前景不明，土地市場在相對高檔，想趁機獲利了結，現金入袋為安。而去年所有投資人都有意願購買不動產，如今也有11％無意願購買，態度趨於保守。

（封面示意圖／pixabay）