烏日推案上看5字頭！達麗董座：賠錢賣「謀摳寧」 曝房市回春時機

房市進入冷靜期，房價是否有鬆動跡象？達麗建設董事長謝志長今（12）日直言「沒人會便宜賣，要建商賠錢賣『謀摳寧（不可能）』」，估計在長期剛性需求仍在之下，量縮價一直平，明年有機會回揚轉好，更指出受政策急升息影響，已2年沒買地，將等市場有明確方向後再下手。

達麗建設2021年與白天鵝建設攜手標下台中烏日高鐵土地，面積4584坪，以溢價67%、總價44.2億元取得，比第二標高出1億多元，換算單價96.4萬元創區域新高。該案今日舉辦動土典禮，預計今年第4季公開銷售，謝志長表示，這是他從事建築業以來最大土地，「當時政府正要打房，標地時很惶恐，但想到地點無可取代，再貴也要標，景氣歹也能賣出」。

▼達麗建設與白天鵝建設位於台中烏日高鐵特區的土地，今日舉辦動土典禮，預計第4季公開銷售。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

烏日高鐵地創天價 開價攻上5字頭

謝志長也信心滿滿表示，看好該地段的價值，預估開價每坪45~50萬元，總銷可達180億元，雖然到時已經接近總統大選，恐出現干擾因素，但因目標是既定的，也還有剛性需求買盤存在，因此仍照時程推案。

雖說對推案深具信心，謝志長也不諱言，這兩年其實沒在買地，主要是觀察到歐美開始升息，政府又開始有打炒房政策，因此想等有明確方向如升息結束、法令確定後再來等待時機下手，「今年是房地產所有訊息最不好的一年，估計明年應該就會煙消雲散」。

▼謝志長觀察市況後，近2年沒買土地。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

預售屋賠錢賣不可能 頂多少賺

面對媒體提問內政部最新房價指數顯示台北市房價有鬆動跡象，是否會影響預售屋房價？謝志長認為應該看個案表現，在目前通貨膨脹、物價上漲、缺工缺料下，「連雞蛋都漲，哪有建材不漲？要降價是很難的」，更直言「預售案現在要賠錢賣不可能的，頂多少賺一點」。

謝志長觀察，目前成交量縮，會持續量縮多久不曉得，但價格會一直平，大家都在僵持，「不過沒人會便宜賣、賠錢賣」，因為現在利息2%，不對是建商或購屋者都還在可接受範圍，反而是選舉的政治干擾打擊信心比較大，估計明年選後市場會回揚一點，但因短期投資客已退場了，並不會像前幾年一樣大爆發。

事實上，達麗建設土地已購足5年，將持續依規畫推案，今年第4季除烏日高鐵案外，還有台北市北士科軟橋段案、高雄市橋頭區後壁田案及台南市歸仁區「國家強棒武東二段」等，都鎖定在產業園區與交通核心區。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）