房子買在高點自住沒差？專家4理由勸：別浪費時間在游移不決

國人關心房價問題，最怕價格沒跌又找不到出手時機，此時可能面臨一種狀況，就是親友會安慰你自住沒差，還強調隨時都是進場時機，針對這種常見觀念，天時地利不動產總經理張欣民認為，從4個項目可以證實所言不假，更提醒民眾多接觸房市資訊，以便隨時搶購好房子。

張欣民表示，近年房價走高讓很多準購屋人感嘆，一類是感歎薪資所得追不上房價，另類則是感歎加上擔心，擔心自己是否買在最高點，內心嘔又怕被人取笑，但不論是房仲或者房市專家、朋友，多半會說自住沒差，甚至宣稱自備款準備夠了，隨時都是好的購屋時機點，這種說法就是要你別再游疑，包括非推銷、非賣屋者也有相同的說法，大致有4項可參考的理由。

一、房價高低起落沒有人說得準

張欣民認為，房價跟股價一樣起起伏伏，後者還有技術分析可判斷漲跌，房價走勢卻無技術分析可言，完全靠個人主觀判斷，是漲是跌沒有誰說得準，例如網路上大家最常提的知名教授觀點，反而是被人當成預測不準的笑話，說就是因為相信該教授的話，現在才會成為買不起房子的無殼蝸牛，因此自住買房還是回歸需求。

二、長期持有可跨過景氣谷底

張欣民提到，房子自住持有時間短則10年，長則20~30年，期間一定會跨過房地產一個高低的景氣循環，即使目前買在相對高點，等到換屋或是因理財原因而想賣出，早已輕舟過了萬重山，意味著早已脫離景氣谷底期，亦可視為隨時都是進場好時機。

▼專家認為，房子自住持有時間動輒10~30年，一定會跨過房地產一個高低的景氣循環。（圖／EBC地產王資料照片）

三、等待房價下跌是浪費生命及生活品質

有些人執著房子必須買在低點，寧可花很長的時間去等，但房價始終不降，張欣民認為這種想法不切實際，主要是房價走勢難以預測，等待過程得棲身在相對簡陋的住處，或是租屋寄人籬下，還可能犧牲居住品質，還得一直花時間找房子，連帶浪費與家人共享天倫的時光，行為儼然是浪費生命。

四、早買早享受

張欣民以買車舉例說明，有些人預知明年度會降價，還是搶先入手，主要就是有早買早享受的想法，但買車跟買房最大的差別是，車子是輪胎一落地後就開始折價，房子卻有增值機會，更反問只要有能力「為什麼不早一點買呢？」他強調，上述不是鼓勵草率買房，而是要告訴那些備妥自備款、房貸還款無虞的人，「人生短短幾個秋，沒有必要將寶貴的時間浪費在游移不決當中！」

（封面示意圖／EBC地產王資料照片）