受不了蛋黃高房價！台中海線成首購族天堂

去年至今（2023）年央行利率連五升，累計升幅為0.75個百分點，直接影響銀行放款利率，有行庫房貸利率地板價站上2.06％，創下14年來新高，讓房貸族負擔有感增加，而為了減輕首購族壓力，政府祭出青安貸款減碼措施，希望降低房貸負擔，提高年輕首購族購屋意願。而以台中來說，不少人受不了蛋黃區高房價，紛紛轉往海線地區、房價相對市區基期較低的區域購屋。

央行於3月再度宣布升息半碼，財政部宣布青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）配合調升利率，一段式利率升破2％大關，達2.15％，但因有減碼措施，減碼後為2.025％，雖然整體利率有所上漲，但在房貸利率全面站上2.06％的情況下，青安貸款可說是目前市場房貸利率相較優惠的方案，截至今年2月底止，已撥貸33萬7,029戶，核貸金額達1兆3,937億元，穩定提供民眾購屋資金需求。

台中房市業者表示，面對升息不停的壓力下，青安貸款是相較市場上利率較低的方案，且目前1,500萬以下的低總價小宅已成為市場上的購屋主流，低利率加上低總價產品確實對於首購族有頗大的吸引力，建議有意購屋者可抓準機會，尤其現階段房市全面進入盤整期，少了投資客哄抬炒作下，市場物件種類及數量都更豐富，多看看、多比較，只要符合自身需求即可積極進場。

▼不少人受不了台中蛋黃區高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。（示意圖／googlemap）

進一步觀察台中預售市場，在地推案業者指出，近年因公共建設、交通便利性等利多帶動下，新案動輒5、6字頭，不少人受不了蛋黃區高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。其中，海線地區相對市區基期較低的區域，再加上坐擁「陸、海、空」建設利多，緊鄰台中科技走廊、海線產業走廊，龐大的就業機會帶動人口紅利，漸躍升首購族購屋熱點，也吸引茂洋、精銳、龍寶、久樘、新業、大華、長虹等品牌建商推案。

深耕西台中30多年的茂洋建設，深知買房對年輕首購族來說是終身大事，堅持以「先建後售」為推案方向，為的就是希望消費者「看得到」、能安心買房，此次於龍井區推出兩新案；其中，緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，將打造一棟純2房的住宅產品，並擁有12項私家公設的輕奢自住宅，周邊生活機能便利，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠，且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程就可抵達中科；而將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1,617坪，規劃純住宅零店面、千坪花園，尚未正式公開就有不少民眾詢問。

▼台中海線地區相對市區基期較低。（示意圖／googlemap）

另外，首次進軍沙鹿的新業建設，本次推出的新案位於屏西路與正英路上，基地面積1,865坪，將打造15層樓高的建物，產品規劃2至4房；「久樘開發」近期正式公開的系列新案「久樘花漾天鵝」，座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，1,245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規劃27至48坪的2～4房產品。

（封面示意圖／好房網提供）