新竹外圍區「建商很敢開價」 蛋白區單接飆近4字頭

新竹地區房市在竹科、高技術產業加持下，不僅科技業發展看得見，房市熱也被拉抬，這幾年房價飆升有感，像是新竹市東區、竹北高鐵特區的預售案，不少案子單價已衝到6、7字頭，在房價外溢效應下，不少竹科工程師、新竹在地購屋客會到外圍區域買房，但還有親民價位嗎？ 有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，包括寶山、竹東、芎林、新埔、南寮都屬於房市「外溢區域」，這些區域不少中小建商的推案，也很敢開價，倒是中古屋有較親民的產品可選。

新竹蛋黃區漲勢猛 買盤湧向這幾區

新竹市、竹北房市熱區房價漲得兇，但外圍區域也是上漲明顯，從2021年第四季到2022年第四季，北台灣新建案房價漲幅最大落在新竹縣寶山，從2021年第四季平均單價19.3萬元，到2022年第四季漲到35.5萬，年漲幅高達近84％；漲幅第二名同樣在新竹縣，落在芎林，漲幅達45％；新竹縣竹東平均單價從2021年第四季的22.6萬到2022年第四季的近32萬元，漲幅41％。

▼新竹在房價外溢效應下，不少竹科工程師、新竹在地購屋客會到外圍區域買房，但還有親民價嗎？（示意圖／好房網）

買盤殺進蛋白區 房價坐3望4

隨著新竹地區房市熱區房價攀高，外圍區塊包括寶山、竹東、芎林、新埔、南寮還有親民價位產品可挑嗎？黎采靖表示，以寶山來說，因為開車到竹科園區近，成為這幾年竹科人購屋熱區之一，就算是小建商的預售案，有開價也來到1坪39.6萬～39.8萬元。

黎采靖說，寶山的購屋總價依舊比新竹市、竹北的房市熱區便宜，以新案來說，總價1,600萬～1,700萬可入手3房產品，吸引竹科人、在地非科技業自住客；另外收入還不高的竹科年輕工程師，會選擇到寶山買中古大樓，當地屋齡30年的大樓，3房+車位總價約落在500多萬～600萬元，條件好一點的產品會到700萬，負擔較輕鬆。

至於靠海的南寮，黎采靖指出，該區域有中小建商的預售案，開價到38、39萬元，也接近4字頭；而竹東二重埔、芎林的預售屋，單價也多來到3字頭；她表示，這些區域的中古大樓成交價多已來到2字頭，只有更偏郊老房子還有單價1字頭產品。

此外，在竹科產業效應下，地方政府為了讓園區、工研院等工作者通勤方便，從竹北到工研院已有貫通新道路，而竹北也將有新道路可直接通到竹科三期、目前工程正進行中。黎采靖說，未來關埔2期重劃區整地完畢、建商陸續進駐推案，將與關埔1期形成房市熱區及熱鬧生活圈，預計3、4年後會更加繁榮。