全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵 房價站6字頭

台中市北屯區14期重劃區佔地404公頃，有全台最大重劃區之稱，開發近2年已推出18新案，還不到30%，已知待推案逾24案，未來建案競逐間恐有番廝殺。專家觀察，該區銷售價量表現俱佳的建案，都位於公園第一排「C位」，且公園綠地僅佔全區6.5%，成為房價保證，成交單價穩坐5尾6頭。

根據市調單位分析，14期重劃區開發近2年已公開18個新案，住宅開發進度不到30%，建商已購地、待推案地塊則超過24案。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，14期重劃區開發腹地404公頃，相當於一個行政區大小，是未來10年台中房市的明星熱區。

14期佔地404公頃 公園面積僅6.5%

另外根據統計發現，14期重劃區的公園綠地面積僅佔全區6.5%，佔比不高。六大地段的公園面積，合計最大為仁平段，總計有17209坪，涵蓋仁和福德公園、水湳生態公園等6個公園；單一公園面積最大為榮德段的公34公園，面積有8494坪；美和段的公22公園也有6689坪。

▼14期重劃區公園佔比約6.5%。（圖／市調單位提供）

白洪章表示，該區有將近一半面積規劃為低密度住宅區，本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點，至於屬於公共開放的公園綠地，有兼具功能性的滯洪池、兒童遊戲區、文化古蹟等，比例相對偏低。

公園首排建案交易熱 房價坐5攻6

從「樂居」實價登錄資料來看，14期內鄰公園第一排的建案如位仁平段水湳生態公園的「雙橡園2925」，近一年成交均價54.93萬元，最高單價62.94萬元；「元鈞坐忘山」近一年成交均價54.77萬元，最高單價59.96萬元；以及2年前一推出就傳火速完銷的「國泰MOST+」，交易表現皆亮眼。

▼仁平段公園總面積較多，近期也推出不少新案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

「陸府織森」近一年成交均價55.59萬元，最高單價66.76萬元；近期剛進場的「國泰美禾」等案，則是面對美和段的公22。同樣剛進場不久的「惠宇覞山」則是鄰環中段細公1公園。

白洪章認為，購屋者在物以稀為貴、與綠為鄰的傳統購屋偏好下，公園景觀宅始終有行也有市。「元鈞坐忘山」行銷副專廖振堯對於14期整體區域仍相當看好，且觀察房價並無鬆動，市場依舊熱絡，「好產品自然會讓客戶回頭」。

▼剛進場不久的「惠宇覞山」也主打正對公園。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）