不是青埔！桃園房市3熱區出爐 「這地方」狂吸4690人移居

桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，針對桃園區的經國特區、藝文特區、藝文周圍區域、中路特區、龍安地區、大有地區、中平地區與站前地區，從2020至2022年這8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形作分析，發現中路特區這兩年人口增幅居各生活圈第一、增加4,690人。另外2020至2022年房價增幅第一為經國重劃區，桃園藝文特區在房價、人口增幅居各生活圈中第二及第三名；中路、經國、藝文特區包辦8大生活圈的人口及房價增幅前三。

中路特區除了人口增加情形居各生活圈第一、增4,690人，2022年房價為每坪34.6萬元，較2020年每坪上漲6.4萬元、增幅居8大生活圈中第三位。永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出，近一年多來，中路重劃區整體新案房價，平均1坪漲了約10萬元；觀察中路重劃區實價登錄，會發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右，目前不少案子已來到4字頭。

蔡君宏分析，中路房市算是健康的市場，一直以來多為自住客群，長期房市看好，雖然今年上半年買氣偏弱，但買方一直都在，今年預計是「量縮價穩」，有些賣方不會說很堅持開價，願意在價格上讓些空間，此時是買方可大膽議價的時候，又沒有投機短炒客干擾市場，房價波動小，是自住買方的優勢之一。

▼從2020至2022年統計，桃園中路特區、經國套區、藝文特區包辦桃園區8大生活圈的人口及房價增幅前三。（示意圖／googlemaps）

而經國重劃區2022年房價為每坪35.2萬元，比2020年的每坪27.9萬上漲7.3萬元，在各生活圈中漲幅排名第一，這兩年人口則增加1,293人，名列第二。蔡君宏指出，經國重劃區有3大交通優勢，未來潛力相當大，第一優勢為鄰近國道一號南崁交流道，對於常須開車通勤的族群來說，要到台北上班，鄰近南崁交流道就非常方便；第二優勢為經國轉運站可便於搭乘客運，走國道更方便南來北往。此外，未來桃園捷運綠線G12也會在經國重劃區附近設站點，幸福橋完工後可直接連結中正路與同安街，民眾到G12捷運站更方便，而2025年預計捷運綠線完工，種種交通優勢下，經國重劃區的發展及潛力可期。

至於桃園藝文特區2022年房價為每坪44.1萬元，較2020年每坪上漲7萬元、在各生活圈中排名第二，這兩年人口增加1,010人，名列第三。該區域未來擁有桃園綠線捷運G10、G11站的交通利多，站點位於藝文特區南北兩側，且藝文特區屬於發展成熟的整體開發區，因環境優、生活機能完備，再加上雙捷運站的交通建設題材及桃園圖書總館，推升房市發展。