房價跌定了？學者曝房市「推背圖」：揭8大循環
2023/05/26
14:36
好房網
今年會是房價初跌年嗎？台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文日前在政治大學不動產研究中心論壇時，針對房市價量發表看法，他依照「房地產景氣與價量關係」分析2022年是「價漲量縮」，而短期內要出現大幅跌價，只有一項因素才會造成。
若按照彭建文所言，目前房市處於2022年「價漲量縮」的下一個循環「價穩量縮」，至於會不會走入「價跌量縮」。彭建文分析，從全國的長期價量分析來看，量化寬鬆的龐大資金潮，是推升房價重要力道，他認為，政府政策對房地產市場的影響，多以成交量為主，價格的調整相對緩慢且幅度不大。
▼（圖／資料來源彭建文教授、好房網提供）
彭建文說，除非遇到大規模的金融海嘯，否則依照預期國內房價在營建成本仍偏高，且建商大多資金充沛下，房價將以盤整與小幅下修為主。2022年的「價漲量縮」現象，是否意味著「價漲量增」階段的結束，甚至未來是否進入「價跌量縮」階段，目前判斷可能仍過早。
他表示，在價格的短期支撐仍相當強大下，要促使房價下跌可能需要更長一段時間才能達成，此外，《平均地權條例》相關配套子法陸續推出之下，未來政府執法的能力與效率，應是影響未來房地產市場價量關係調整的關鍵。
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（封面圖／unsplash）
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