2縣市慘了！1張圖揭房市「殘酷趨勢」 專家籲：避開這類房

全台房價持續飆漲，不僅坪數越買越小，挑選價格相對親民的老屋也漸漸成為購屋趨勢，日前一名網友在房產論壇PO文，感嘆「台灣人買房子越買越老已是一種現實」，文章曝光後引起不少網友共鳴。

不少網友抱怨，「現在房價那麼高，買30年中古屋加減住，這才是大宗」、「現在新的全台2000萬起跳，再不買要破3000萬了」、「貴的不是房子建築物，貴的是土地，貴的是公共設施、交通建設、生活機能，貴的是門牌優越感，貴的是鄰居素質與治安」、「越買越老，越買越小，貸款年限從早期的20年，現在已經是30年，生活品質越來越差」、「如果不想生活品質差，最好不要生小孩，因為小孩如果真要好好培養到碩士，食，衣，住，行，醫療，學費，雜費，電腦，軟體費，零用金，國內外籍書本，語文學習，實驗費等，所有費用可說是不少，還沒算進補習費，不是700萬可以帶過的」。

也有網友表示，「難怪預售跟一堆看起來沒在點燈的鬼樓可以喊成這樣，因為沒鄰居」、「誰說老房子不能買不能住，雙北市一堆屋齡都超過四五十年，還不是一堆人在住，又沒發生什麼事，口袋不夠深只能買老房，不然錢要給房東賺嗎」、「現實就是沒錢買新房才會買30年老公寓，是中下階層無奈的選擇，20年後人口最多的6、7年級生老去，剛需會大幅下滑，會有很多房子拿出來賣」、「歷史已經說明，長期40年的經濟發展，台灣的房產漲價幅度已經讓薪資成長追不上。更何況現在的薪資也追不上通膨了」、「將來這些大樓都是50年的老古董了，水泥壽命也差不多，頂多再支撐20年，也就是70年的建案，你的下一代住得安全嗎？這是現實」。

▼全台房價持續飆漲，不僅坪數越買越小，挑選價格相對親民的老屋也漸漸成為購屋趨勢。（圖／好房網提供）

根據內政部不動產資訊平台揭露，111年第4季全台住宅統計，平均買賣屋齡5年以下房屋占11.5％，而40年以上老屋卻占23.73％，整整兩倍之多；進一步觀察六都住宅平均屋齡變化，以台北市、台中市的住宅年齡落差最為驚人；台北市住宅分布落差最大，平均屋齡31.74年，5年以下房屋占5.49％，但40年以上房屋卻占了全市的39.89％，將近4成。而台中市住宅分布落差僅次於台北，平均屋齡30.89年，5年以下房屋竟不足全市1％，僅占0.93％，但40年以上房屋卻占了全市的23.66％，逐漸證明高房價壓力下，嚴重影響民眾購屋行為，迫使大眾房子只能越買越老。

對於全台老屋爆量的慘況，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，以台北市為例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。

▼111年第4季六都住宅統計。（圖／好房網提供）

陳炳辰進一步表示，值得注意的是目前市況下，建商砸錢獵地條件不再，因此對於老屋改建興致走高，不少市區老屋若是地段不錯，像是台中三大屯區或是周邊，可預期前景看好，價值有倍數落差都不意外，因此購置時一定得衡量屋齡因素，價格親民，或有出租效益以外，還是別持有太久，價值只會越來越低，甚至不少老屋位在太平、大里、潭子、豐原等市區外圍，更會受到在地新屋排擠，均得留意。

房產專家胡偉良建議，若想購買老宅，最好挑選「老破小」，避開「老破大」的物件，「老破小」是指地段比較好，但屬於老區，屋齡較老、房子較破、面積較小，這類物件特點是生活機能的便利性佳，抗跌性好，但舒適性會較差。由於房子老舊，除了土地價值之外，建物本身價值不高，甚至沒有價值可言，且因為老舊區域，要完全改建困難性也高，沒有太大的增值空間，但因具備地段優勢，決定了這類房子沒什麼太大風險；但「老破大」就不一定了，大的老房子總價太貴，反而會放大「老」和「破」的缺點，除非有改建的可能，否則只有降價才能賣出。

（封面圖／pixabay）