打炒房為何失敗？專家曝「難跌真相」：購屋族反被割韭菜

高房價令國人處境艱難，政府為遏止炒房，祭出房地合一稅，針對短期套利者課重稅，不過推出至今，整體房價依舊迅速上漲，房地合一稅的效果似乎遇到瓶頸，專家則對此直言，購屋族恐怕不會受惠於打房政策，反而成為被收割的韭菜。

「房地合一稅打房為何失敗？」馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，多數官員、支持房地一合稅的人，的的確確認為重稅打房非常有效，因為他們沒考慮到人性。

▼政府推出房地合一稅，盼抑制短期交易炒作。（示意圖／東森新聞）

房地合一稅為了打擊短期投機交易，將短進短出的交易物件課以重稅，但屋主不是笨蛋，一類屋主把房屋持有時間拉長逾5年，導致二手屋市場的委售量銳減，另一類屋主則把稅金灌進售價內，變相墊高房價。

另一方面，房仲會發覺開發新物件變得困難，因為想賣房子的人變少了，說開發是好聽，根本到了「跪請」的地步，購屋族也能感受到能選的房子變少了，少就算了，即使是爛房子也開很貴的價格，主因是出售的房屋數量少、不需要削價競爭，屋主個個獅子大開口。

▼專家直言，部分屋主會將成本，直接灌到售價上。（示意圖／pixabay）

何世昌指出，部份不怕重稅的屋主出售持有5年內的房子，但卻把稅金灌進房價內，原本只要賣2000萬的房子，加上房地合一稅金，可能漲到2050萬。由於房地合一稅是賣方繳的，但因屋主將稅金轉嫁至房價的緣故，這筆稅金其實是買方出的，「諷刺的是，購屋族未受惠於打房政策，反而要花更多錢去買房子」。

何世昌無奈的說，房地合一稅最大的贏家就是政府，稅收盆滿缸滿，因此肯定要強調「房地一合稅打房有效」，不過當初支持重稅打房的人，誰又能料到自己只是被收割的韭菜。

▼（圖／翻攝自何世昌的房產知識Buffet+）

（封面示意圖／pixabay）