社宅會拉低周邊房價？專家揭「這數據」：影響不如想像大

近年政府大力推動與興建社會住宅，不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」，會拉低周遭住宅房價，甚至會讓房價漲不起來，但真的是如此嗎?對此，元宏不動產加值服務平台以北市健康新城、東明社會宅、興隆公宅等三大社宅來看，社會住宅周遭房價確實都比行政區房價低一些，不過近一年房價漲跌幅表現，卻是一點都沒有比較差，以南港東明社宅來說，周遭房價年跌0.3%，就與南港區整體跌0.3%相當；至於文山興隆D2公共住宅也是一樣，周遭房價年漲0.6%，也與文山區房價年漲0.6%一致；甚至，松山區健康新城周遭房價還年漲6.3%，較松山區房價難跌1.2%，表現更為突出。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，社會住宅會衝擊房價只是過往猜測，實際上社會住宅房價會比較低，並非社會住宅是嫌惡社施，而是因為地段的差別。因為都市中精華區用地不易取得，一般社會住宅用地往往位處較偏，因此，跟行政區相比房價會有些一些落差。

以健康公宅來說，前身為「婦聯五村」，緊鄰西松高中與西松公園，步行可及範圍內有捷運南京東路線三民站，向北達松山機場，向西臨三軍總醫院松山分院，向東近饒河街夜市、松山車站，周邊公共設施完善，生活機能也相當不錯，雖然區域房價比不上敦化北路的豪宅區塊，但價格平實、房價表現反到更穩健，是想買松山的民眾可以留意的區塊。

▼近年政府大力推動與興建社會住宅，不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」，會拉低周遭住宅房價。（圖／googlemaps）

再以東明社會住宅來看，所處地段其實相當不錯，不僅鄰近三鐵共構之南港車站、南港區行政中心、北部流行音樂中心，附近還有東新國小，南港國小、東明公園等，周遭生活機能相當便利、生活品質也相不錯。雖然區域房價先前不如南港經貿園區，但這幾年因為重大建設加持與大型開發案陸續推出，目前房價已有趕超經貿園區的趨勢，公宅對區域房市影響相當有限。

至於興隆公宅原為安康平價住宅(以下簡稱安康平宅)，早期是文山區的平價區，但其實該區域鄰近木柵公園、文山公園、道南河濱公園、萬芳醫院、臺北市立動物園等，且周邊更有中山國小、再興小學、明道國小、木柵國中、再興中學、景美女中、木柵高工、萬芳高中、臺灣戲曲學院、世新大學等多所學校，就學、休憩等生活機能都完善。目前區域未來有著捷運南環段興建的利多，吸引不少購屋者前往購置，公宅對於這區域房市的影響也不大。

▼（圖／元宏不動產）

陳傑鳴指出，過去很多居民擔心社會住宅興建會帶來大量供給量，加上住戶涵蓋社經弱勢，會影響區域住戶品質，甚至會拉低周遭房價。因此，一旦政府確定要蓋社會住宅，就會因心理作用表現出反對的態度，甚至出現拋售，進而導致房價下跌。不過，其實目前政府社會住宅「只租不賣」的策略，對於房市衝擊不如居民想像中大，由過往資料卻可發現，社會住宅的興建後，大量人口進駐後，同時也擴大當地的消費需求，不僅可帶動區域生活圈發展，其實對於房價也能產生支撐效果。因此，一般購屋者能把握社會宅推出後短線不理性賣壓，伺機進場，反有機會搶到便宜。

（封面圖／googlemaps）