預售附裝潢撿到寶？ 專家曝暗黑真相：不建議退掉

買房送裝潢時有所聞，但羊毛出在羊身上，選購預售屋是否要跟進，向來令人好奇，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，通常不建議退掉，因為魔鬼藏在細節裡，購屋族在不知情之下，可能早已負擔這筆額外開銷。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到朋友詢問一種房市現象，看到不少建案提供精裝修、附贈裝潢，假設只買毛胚屋而且退掉裝潢，是否能爭到便宜價格。針對這個問題，他認為裝潢除非與屋主喜好差太多，否則建議別退掉，主要有以下理由。

何世昌強調，即使退掉裝修，房價也不會便宜多少，有的建商根本不給折扣，因此不拿白不拿，加上實價登錄行之有年，房屋買賣市場走向精裝修、或是含裝潢，主因是含裝修能墊高售價，類似風氣早在國外盛行，例如日本、美國的新建案市場，銷售大多包含裝修，裝修價格全部灌在房價裡，預期台灣未來也會往這個方向走。

他表示，很多人吹捧實登能讓房價透明化，揭露價格是最大優點，但很少人點出缺點，其中一個缺點是房價包含裝修成本，就算有些房子是空屋，隨著比價效應跟漲支撐價格水平，因此表現上以為附贈裝潢，實際上羊毛出在羊身上，裝修成本仍由購屋族買單。

▼專家認為，買房附贈的裝潢，除非與屋主喜好差太多，否則建議別退掉。（示意圖／unsplash）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，含裝潢的銷售方式對預售屋或中古屋，同樣在價格上有操作空間，尤其價格偏高的交易，更常見會提供精裝修等方案，不少高價宅還以名牌、高檔裝潢為訴求，倘若風格或狀態不錯，確實會刺激買氣。

他認為，考量原物料、工人費用上漲，難免影響裝潢費用以及時間性，附裝潢可能也很划算，尤其房市疲弱現況，有些物件以附裝潢替代直接降價，更是成為促銷方式，讓消費者免於一筆費用支出，還可直接入住省時省力，能否接受見仁見智。

（封面示意圖／EBC地產王）