央行祭第二戶限貸令!自備款少一成怎麼辦 專家6招解套

央行祭第二戶限貸令!自備款少一成怎麼辦 專家6招解套

央行祭出第5波信用管制措施,規範自然人特定地區包括8大縣市,第2戶購屋貸款最高上限7成,令人好奇房市脈動,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,房價將會出現波動,房市也有機會復甦,針對預售屋主尚未交屋、房貸僅剩1成者,還提供6種解套辦法,有助減輕房貸差額的困擾。

 
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,提到央行這波管制措施對房市影響不大,依然維持先前預期,主要會有兩個現,首先是下半年房價修正幅度會比上半年稍大,其次是無論房價修正幅度高低,預期2024年房市都會復甦反彈,唯一會改變的是今年應該不會發生建商倒閉潮,價格修正總幅度也會稍低。

 

▼專家分析,央行突發性打房呢,可能來自對內政部的打房新制缺乏信心,擔心房價壓不住、很快又反彈。(示意圖/翻攝央行YT)

何世昌分析,央行突發性打房呢,可能來自對內政部的打房新制缺乏信心,擔心房價壓不住、很快又反彈,因此超前部署提早祭出措施,倘若第二戶尚未交屋、新制造成自備款少一成,大政有以下6種方法有機會減輕房貸壓力:
 
1.換約賣掉(限預售屋,成屋不適用)
2.登記在配偶名下:婚後都是共同財產,夫妻一人一半,登記在誰名下差異不大。
3.登記子女名下:雖然會衍生贈與稅問題,但還是有方法能解決。
4.借信貸:信貸很容易借、撥款快速,缺點是總利率稍高。
5.先賣後買:必須衡量買房用途,不適合學齡就讀額滿學校的家庭,因為房子出售戶籍、學籍恐喪失。
6.增貸:用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金,但要留意這筆錢不能直接拿來買房子。
 
他總結表示,央行這波信用管制措施,對房市影響有限,但市場難免會有改變,還是希望大家能買到好房子,面對房市變動做好準備。

(封面示意圖/Pexels)

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供