央行祭第二戶限貸令！自備款少一成怎麼辦專家6招解套

2023/06/17

13:13

EBC地產王

央行祭出第5波信用管制措施，規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高上限7成，令人好奇房市脈動，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房價將會出現波動，房市也有機會復甦，針對預售屋主尚未交屋、房貸僅剩1成者，還提供6種解套辦法，有助減輕房貸差額的困擾。

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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到央行這波管制措施對房市影響不大，依然維持先前預期，主要會有兩個現，首先是下半年房價修正幅度會比上半年稍大，其次是無論房價修正幅度高低，預期2024年房市都會復甦反彈，唯一會改變的是今年應該不會發生建商倒閉潮，價格修正總幅度也會稍低。

▼專家分析，央行突發性打房呢，可能來自對內政部的打房新制缺乏信心，擔心房價壓不住、很快又反彈。（示意圖／翻攝央行YT）

何世昌分析，央行突發性打房呢，可能來自對內政部的打房新制缺乏信心，擔心房價壓不住、很快又反彈，因此超前部署提早祭出措施，倘若第二戶尚未交屋、新制造成自備款少一成，大政有以下6種方法有機會減輕房貸壓力：

1.換約賣掉（限預售屋，成屋不適用）
2.登記在配偶名下：婚後都是共同財產，夫妻一人一半，登記在誰名下差異不大。
3.登記子女名下：雖然會衍生贈與稅問題，但還是有方法能解決。
4.借信貸：信貸很容易借、撥款快速，缺點是總利率稍高。
5.先賣後買：必須衡量買房用途，不適合學齡就讀額滿學校的家庭，因為房子出售戶籍、學籍恐喪失。
6.增貸：用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金，但要留意這筆錢不能直接拿來買房子。

他總結表示，央行這波信用管制措施，對房市影響有限，但市場難免會有改變，還是希望大家能買到好房子，面對房市變動做好準備。

（封面示意圖／Pexels）