高齡住宅視同土地貸款 台北老房慘了？專家喊：安啦

央行日前出手打炒房，明定借款戶購買的建物，如果被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸款，引發外界好奇屋齡超過40年以上的老房子，是否加速投入危老都更；專家認為，政令主要影響對象是住宅屋齡偏高的台北市，但限貸對象的屋齡與資產評估沒有明確定義，加上熱門路段的老房子待價而沽，不至於造成市場崩盤或加速都更風潮。

民眾在PTT論壇發文，還以「完了老屋是不是直接死掉了？」當作標題，指稱央行打房針對高齡住宅，價值不高將視同土地貸款，認為土地至少有一定價值，但把老屋比照辦理可能掀起風暴，甚至會衝擊中古屋市場。

文章掀起話題，部分網友認為老宅的市值堪憂，還提到「想買老屋自住等都更的通通洗洗睡了」、「如果要求銀行嚴格執行政策，老屋的房價必然會下跌」、「台北慘了」，另有觀點認為政令會刺激活化資產配置，有人認為「目的應該是鼓勵都更」、「土地價值會被影響到，本來就該比照辦理」網友看法不一。

▼央行明定借款戶購買的建物，如果被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸款。（示意圖／pixabay）

老宅定義待商榷 路段彰顯身價

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行鑑價針對屋齡太老舊者，貸款成數以及年限通常不會太高，還會參考地段、土地價值以及未來前景，如果在台北精華地帶又是透天，單價可能來到數百萬元，貸款成數可能低於七成，幾乎與如今限貸令差不多，如果有可預見的都更效益，倒也不怕貸款期限較短，因此打房造成「老房子直接死掉」的說法太偏頗。

他提到，新政令較大的殺傷力是明確老宅鑑價，可能以土地公告現值為主，此舉顯然針對高價老屋大本營的台北市，但法令仍待商榷，必須規範老屋的年限，畢竟以台北市平均屋齡超過40年，可能與外縣市有很大落差，老屋如何界定是要思考的問題。

陳炳辰同樣認為，建商在面對都更時，大多是以有價值的地段為主，這些黃金地段的屋主，原本就知曉土地比建物值錢，未來新案價值會比手中持有的老房高出數倍，早就拿捏好心態，願意參與都更得早就出手，不至於受到新政令影響催生意願，從都更與地段來看屬於強者恆強局面，除非只能以土地公告現值來鑑價核貸，才可能以黃子佼模式摧毀老宅的土地身價。

▼政令明確老宅鑑價，可能以土地公告現值為主，顯然針對高價老屋大本營的台北市。（示意圖／東森新聞）

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