北市房價朝200萬邁進？專家曝嚴重後果：社會恐崩解

台北市寸土寸金，房價高居全台之冠，而根據市調機構統計，北市2023年4月預售屋平均開價，已來到122.1萬元，年漲幅高達12.6％，也讓網友不禁感嘆，若按照這種漲勢，10年後北市房價很可能衝上一坪200萬元。

根據591新建案統計，因市場氛圍低迷，業者暫緩推案，台北市4月推案戶數只有294戶，和去年同期相比幾乎腰斬，不過開價仍持續上揚，均價已來到122.1萬元，年增12.6％相當驚人，預售價格攀上高原期，也挑戰買方接受度。

▼北市新案價格已來到每坪122萬元。（示意圖／pixabay）

網友則是預期，若政府不出手管制，按照自由市場機制，房價出現無限制的漲幅，台北市新建案在10年後，恐怕可以看到每坪200萬元起跳的數字，同時也好奇，若房價單價真的站上200萬元，又有可能引發哪些問題與社會現象？

對此，部分網友則表示「通膨吧，到時雞排一片也200了」、「10年後太短，不確定，但20年後應該很有機會」、「以後套房一間2000萬都有可能」、「10年後薪資中位數翻倍是有可能」、「到時候通膨，便當200元起跳，時薪300元起跳，月薪5萬起跳」、「20年前說台北一坪破百萬，別人會笑你」、「10年前跟你說雞排未來一片100塊，你信嗎」，但也有人認為「台北市這幾年漲得比較少吧？已經高到沒太套利空間了」。

▼網友預期，北市新屋價格，很可能在10年後站上200萬元。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，單坪200萬元實已為豪宅的指標水位，常說單價200萬元俱樂部其來有自，近期也有新案小宅產品朝單價200萬元靠攏，網友擔憂也不無可能。然而政府對於房價的考量常包含輿論壓力，若為個案或豪宅攀上200萬元還可睜一眼閉一眼，要是陸續傳出相關情況，是否會像豪宅有300萬元透明天花板的不明說設限，則為可觀察的後況發展。

不過陳炳辰也分析，台北市目前的房價，即便預售新屋，要是在蛋白區還是有7、8字頭案可覓得，也非戶戶都上百萬元，要達標到全面200萬元，倒也有很長的一段時間，這當中既有升息、打房的可能，也會有經濟循環、政經局勢變數等，皆不必過分預設想像。

要是真有失控情勢，陳炳辰說，台灣低薪狀態嚴峻，放任城鄉房市貧富差距，到時都是金字塔頂端族群才買得起房，建商實也無利可圖，強行買房也會引發金融危機，都是泡沫風險，到時應連物價都通膨到吃不消，而且勢必民怨四起，除非配合薪資的調整，否則都會考驗國家崩解與否，但說真的發生機率並不高。

（封面示意圖／pixabay）