屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」 專家笑了:錯過主升段
「首購族如何買房?」一直是大家心中的疑問,除了挑選物件需要付出心力,也擔心現買現套,怎麼出價讓許多購屋族卡關,房市專家則建議,購屋族在下手前,首先要完成「1項任務」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,很多人認為,買房子是與屋主、建商進行一場「諜對諜」的過程,在這場過程裡,自己要努力做功課、查價,甚至想摸清對方底細,再來決定要出價出多少。買方最怕的是自己買貴了、怕賠錢,更怕自己成了盤子讓賣方賺爆。
不過,根據他多年的觀察,賣方並沒有能耐主導一切,因為在房地產交易中,沒有絕對勝利的一方,純交易、非出租的不動產買賣賺買房多賺少,大多數看的是天意,「所謂天意,就是冥冥中自有生命的景氣」。
▼買方都擔心買貴,但專家認為,想要摸底難如登天。(示意圖/東森新聞)
想等價跌撿便宜 專家曝買房大忌
以2021房地合一稅上路前出現一波逃命潮為例,當時賣掉預售屋的人,慶幸自己賣在高點,但如今回頭看看,那些人反而錯過了主升段,在當時進場的人,反而嚐到甜頭噱海了一票。
而去年開始,中國房市就已經出現不少賤價拋售的物件,當時大家不解為什麼售價直接打6折、7折,因此有些投資客進場撿便宜掃貨,不過已目前況狀而言,當初先拋售的人反而是先知,以為自己撿便宜的人,只是撿到住套房的門票。
何世昌直言,天意難以捉摸,景氣強弱同樣難預料,這就是為什麼常聽到前輩說「有需要就買」,而不是去等待虛無飄渺的房價崩跌。很多人說自己是自住客,但又擔憂房價漲跌,也讓他不禁奉勸「對自己誠實一點吧,會擔心房價漲跌根本不是自住客,你的心裡藏了投資客的靈魂!」
▼對自用族群來說,漲跌是帳面數字,需求應該擺優先。(示意圖/pixabay)
首購族如何買房?先化解心魔
對自用族群而言,房子就是自用、不至於賣掉房子變現,因此漲跌只是帳面數字,他也看到不少自住族群,等房價崩盤等了10幾年、20幾年,算來算去卻算不贏天意,只是白白浪費大好青春,真的非常可惜。
面對不時有人會提問,首購族如何買房子、怎麼跟賣方交手,何世昌則強調,解鈴還需繫鈴人,首購族買房第一要件是化解自己的心魔,憤世忌俗的心態對買房毫無幫助。
無論買方或賣方,雙方外在表現出來的都像孱弱的獵物,但實際上個個內心都是凶狠的獵人,都想要買低賣高、在交易賽局裡占盡便宜。沒人是無辜的,也沒人是真正弱勢,但賺得到錢的人不是你有多厲害,只是站在景氣的風口上順風而飛罷了。
(封面示意圖/pixabay)