新竹單價70萬、台南6字頭「亂帶風向」？房仲揭真相

擁有科技業題材的新竹、台南，近兩年房價狂飆，不過，少數的預售案實價登錄創高價，能夠代表市場主流價格嗎？根據永慶房產集團統計今年1至4月新竹縣市與台南市的預售屋「總價帶、單價帶與坪數帶」占比，發現新竹縣市7字頭以上成交僅占4％，主流單價是3字頭，占比為26.7％。

該項統計數據揭露，新竹縣市預售屋主力總價帶為1500至2000萬元，占比24.6％，其次為1000至1500萬元占23％，而總價帶4000至7000萬元僅4.4％；至於單價7字頭以上，也僅占4％，坪數帶的部分，30至40坪則為主流。

台南市主力總價帶為1000至1500萬元，占44.7％；單價帶部分，主流為3字頭，占49.8％，4字頭以上為12.5％，不過，1字頭預售屋也僅剩3％，顯示1字頭房價消失中。另外，值得關注的是，台南主流預售屋交易為20至30坪，占比竟高達45.6％，小宅化也吹向台南。

▼新竹縣市1至4月單價7字頭以上成交僅占4％，不過，相互墊高價格下，專家仍看好房價水漲船高。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，高價揭露的量體雖然鳳毛麟角，卻有帶動同類型產品的意義性，比方說同樣是高單價的小宅或是豪宅，後續就會以其為指標，另外，若在特定區域開出高價，除了該區房價的牽動，要是鄰近有更蛋黃的地段，更會受其影響開出更高水位，因此不僅只是譁然的話題而已。

陳炳辰說，像是台南港區的高價案，影響所及除了國平重劃區創高價的景觀宅，傳統的高價區市府永華路一帶，或是東區，都會受其拉抬成長；而竹北當初引起市場側目的7字頭，如今成為高價宅的常態價，除了總價帶1000多萬元的寶佳，連惠宇、豐邑等3、4000萬元的在地高總價帶，也賣出高單價水位，後續還有熱區縣治一期的昌傑5000萬元新案，預期相互墊高價格下，都將水漲船高。

▼新竹縣市1至4月預售屋交易主流是3字頭房價。（圖／永慶房產集團提供）

▼台南縣市1至4月預售屋交易，3字頭也是主流。（圖／永慶房產集團提供）