信義區公寓開價3300萬 買方爽砍1千萬 專家坦言一原因： 必須逃

房子要買到甜甜價，也要有點運氣。台北市信義區有一戶低樓層公寓，去年屋主原本用3300萬元求售，後來見房市轉淡，沒想到年底一口氣降價到2500萬元左右，甚至有買方喊2000萬元，最後以約2200萬元、5字頭房價火速成交，而屋主願意大砍價，其實是有原因的。

該物件非屬吳興街商圈，在信義區的地段位置不錯，據悉該物件因為是繼承分產，繼承者們早已賺到長年的增值，等於「天降財富」沒有成本，因此有相當大的議價空間，甚至從開價到成交價，讓買方足足殺了1千萬元。

根據實價登錄顯示，該筆物件快速成交，且一坪單價不到55萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，出於賣方個人因素，所導致的交易價碼落差，確實有可能讓買方買到賺到，且個案中的物件座落地段的老公寓行情有7字頭水位，並具備收租效益，都讓價碼更顯甜蜜。

▼信義區有一戶低樓層公寓，去年屋主原本用3300萬元求售，後來見房市轉淡，最後以約2200萬元、5字頭房價火速成交。（示意圖／unsplash）

陳炳辰說明，房產繼承其實常有紛爭，要是能賣一賣變現，甚至因急須現金處理相關事宜，都可能出現低於行情的特殊交易，乃是情勢所逼。此外，老物件因為持有時間早，可能免於房地合一稅的課徵，改以舊制計算，少繳的稅額倒也不見得不划算。

陳炳辰提醒，個人資金因素急售為常見的特殊交易，而近期多有高價宅賠售出場，也是整體環境不佳，要是加上自身不願再持續持有，或是資金因素急售，倒也變相打臉房產保值性。

（封面示意圖／好房網提供）