「自備款不足」建商大方借！他硬買9千萬豪宅 1年後慘淪法拍
2023/06/30
17:00
好房網
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年後房市景氣轉淡，建商為了預售屋完工後順利交屋並去化餘屋，除了預售階段可免工程期款之外，面對貸款不足的買方，也提供「公司貸」，但這類案件卻零星出現遭法拍狀況，例如即將被法拍的新北市新莊區「遠雄九五」8樓戶，第二順位債權人就是建商。
即將在7月20日進行第一次拍賣的「遠雄九五」豪宅8樓戶，底價為9429萬元，債務人為私法人，在2020年7月以總價9224萬元購入，且當時交易還包含裝潢費2270萬元，除了銀行貸款之外，第二順位債權人為遠雄建設，設定金額1108萬元。
▼「公司貸」案件零星出現遭法拍狀況。（示意圖／pexels）
該戶豪宅在2022年3月被查封，也就是屋主持有不到兩年就被法拍。因私法人透過購置大坪數豪宅可去化應繳稅金，業界曾換算最高可省稅46％，該案是否為透過置產節稅，再向銀行貸款，甚至留下爛帳就不得而知了。
只是，遇到央行金融管控、限縮貸款，甚至餘屋去化較艱困時，建商往往會透過提供公司貸，以利順利交屋。除了「遠雄九五」有出現建商提供公司貸被法拍之外，過去幾年包括新北淡水「台北灣」、台中西屯「允將大有」建商都曾是遭法拍戶的債權人之一。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，過往能看到一些零星案件，但未來即將交屋的民眾，要特別留意央行第五波打炒房針對8縣市第二戶貸款剩7成，等於會較原先預期的，少了1成至1成5的貸款差額。
張欣民表示，因目前銀行處於緊縮階段，預料公司貸可能又會重出江湖，這不僅對建商會有風險，對買方來說，墊著腳尖購屋也會面臨財務壓力，這部分購屋族得特別留意。
（封面示意圖／Google map）
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