49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制 建商大老怒批：走火入魔

政府為打炒房擬再祭重磅政策！此次鎖定囤房大戶出招，財政部今（6）日將在行政院報告「囤房稅2.0」方案，把囤房稅修法從現行的縣市歸戶改採全國歸戶，調升非自住稅率（囤房稅率）據悉最高達4.8%。

現行房屋稅條例中，已有非自住房屋法定稅率為1.5%至3.6%的「囤房稅」，授權地方政府訂定差別稅率，目前已有台北、桃園等十縣市實施囤房稅。財政部今日則將在行政院提出「房屋稅差別稅率2.0」，將現行非自住稅率1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，由各縣市政府自行訂定。

囤房稅全國歸戶 稅率最高4.8%

現行規定的自住房屋認定限3戶、稅率1.2%，據悉會維持認定不修改，初估全國共有49萬多名多屋族受影響。此外房屋稅則改採全國歸戶，房屋跨縣市者，自行選擇申報縣市。

▼初估全台共有49萬多名非自住的多屋族。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨解釋，以前各縣市各走各的路，多戶持有者用縣市歸戶的空間，把自用集中在3.6%的縣市，非自用放在最高1.5%的縣市，「爽爽的事情以後沒有了」。

徐佳馨認為，一旦政策實施，新屋會比舊屋嚴重，蛋黃區屋主會比蛋白區屋主有感；至於多戶族會不會拋售？其實「能買多戶就是很有錢，想要便宜到大家覺得可以買的時候，不大可能，而且真的遇到超便宜的時候，保證還是有人不買的」。

政策走火入魔 會傷及無辜

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則重批，「為了選舉，政策已經走火入魔了！」囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。

楊玉全舉例，因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是亂課。

▼楊玉全認為都更地主、建商全受害。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

全民集體受害 把建商當炒房客

政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，楊玉全認為對於稅基高的縣市將造成嚴重的稅災，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民集體受害。

楊玉全更表示，特別是起造人是投入勞力資本、配合政府都更危老政策生産新屋的供應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的待售商品，竟列為等同投資客購屋囤積居奇的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑「政府為什麼要把我們也當成炒房客」！

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）