2字頭置產竹北「避開新制」 屋主降價數百萬仍獲利

新竹市精華區、竹北高鐵特區等房市熱區，不少預售案單價從多年前2字頭、3字頭，飆升到現在的6、7字頭，加上可開發土地稀缺，又有竹科產業效應，都增添新竹房市熱度及發展。一名專業置產客看準新竹的科技業利多及房市發展，多年前他於竹北高鐵特區買了一戶預售屋、當時單價2字頭，後來完工成屋後以近5字頭賣出；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出，這幾年新竹地區房市增值空間大，確實幾年前以較低價入手、這兩年賣出都有獲利，就遇到屋主降價數百萬賣屋，仍有獲利。

去年開始多次升息，下半年開始房市買氣下滑，但新竹地區仍有不少自住客有買房需求，也有屋主願意讓利；黎采靖說，就有一個屋主手上擁有數間房產，想賣掉其中一戶屋齡約35年的電梯大樓3房產品，沒有車位，原本屋主開價1,580萬，後來在雙方議價之下，屋主願意讓利，最後以1,300萬成交，屋主降價280萬元。

▼這幾年新竹地區房市增值空間大，確實多年前以較低價入手、這兩年賣出都有獲利。（示意圖／googlemap）

黎采靖指出，新竹不少社區的3房產品頗為搶手，30多年前當時總價在4、500萬，現在屋主多以破千萬賣出，有不少獲利，都可見新竹房市在竹科效應加持下，有不小的增值空間，另外，自住客購屋需求一直都在，現在一些屋主也願意讓利，比原本開價少個2、300萬元是有的，買方可積極看屋、議價。

看好新竹的房市增值與保值性，一名專業置產客多年前，於竹北高鐵特區買了一戶預售屋、當時購入單價28萬，產品是20幾坪小坪數規劃，後來等完工成屋後，他以近5字頭賣出，獲利頗豐；現在竹北高鐵特區預售案程將單價不少已見6、7字頭，新成屋價格都已相當高。

該置產客表示，自己當時因是105年（2016年）之前取得的房子，所以是以舊制「財產交易所得稅」課稅，而不是房地合一稅課徵，所以比較下來，舊制所課徵的稅費比較少；而多年觀察房市，仍是逐步往上，他說，自己有朋友在板橋江翠北重劃區買入低樓層一般事務所，幾年前購入單價45萬，本來其他人認為他買貴了，但近兩年單價也漲到55萬左右。

（封面示意圖／googlemap）