淡水屋主搶下車？驚見降價百萬求售 房仲破玄機

歷經央行去年開始的多次升息、房價已太高，以及政府打炒房、景氣漸漸走弱...等因素下，都導致國內房市受衝擊，買氣趨於保守、不少自住客都暫時不買房。而新北市淡水在這波房市降溫之下，也有要賣屋的屋主「凍未條」！永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹透露，這陣子就有中古電梯華廈的屋主降價百萬元出售，因為願意讓利、也順利去化，而早期屋主以低價購入，如今就算降價，還是有獲利。

淡水因房價在大台北仍屬親民，平均單價2、3字頭還是吸引自住客及首購族，雖然跟林口、三峽北大一樣，過去淡海新市鎮過去被戲稱為「鬼城」，但這幾年早已擺脫過去的房市窘境，移入人口明顯增加，到淡海新市鎮買房的首購族、年輕家庭變多，區域發展及機能也有提升。

只是在這一波房市降溫、房市政策衝擊之下，交易量明顯縮減，淡水也不例外，因此有急於賣屋的屋主就會降價。林君竹說，這陣子就有中古屋主有感讓利，屋齡27、28年左右的電梯華廈，基地小、為機械車位，有賣方降價100萬元出售，並順利售出。

▼林君竹透露，淡水有中古電梯華廈的屋主降價百萬元出售，因早期低價購入，如今就算降價，還是有獲利。（示意圖／googlemap）

林君竹指出，這類中古華廈坪數更為實在、公設比相當低，不像現在的新大樓動輒30％以上、甚至35％～40％的公設，所以室內坪數實在，吸引許多自住需求買方；她說，前兩年房市不錯時，這類產品的賣方多開價到900多萬還是賣得掉，現在因買氣降溫、難賣，所以才降價，但其實還是賺，因為早期他們入手時才3、400萬元。

林君竹表示，上述這類產品挺適合淡水人，因為不少老淡水人原本多住在沒有電梯的公寓，因為父母年紀大了想換到有電梯的住宅，加上華廈坪數實在，所以很受在地人青睞；她指出，目前淡水有些屋主心態也有些改變，原本房市好時、他們開價都頗高，甚至有點誇張，現在房市降溫氛圍明顯，他們也會下修價格、至少符合區域行情，才會更容易賣掉。