大車站計畫加持！台中老城區5年漲5成 「這產品」超火爆

隨著「大車站計畫」實施，台中老城區一舉翻新，瞬間成為眾多建商和購屋民眾的必爭之地，就連屋齡較高的中古屋也變成了市場上的熱門。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前3季台中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交件數為207件，佔交易總件數278件的74.5%，該一佔比更是創下有統計數據以來的歷史新高，與此同時，台中火車站周遭中古屋的平均房價也從每坪13.8萬元上漲到20.8萬元，短短5年房價漲幅超過5成。對此，東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，台中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手，而且還有可觀的補漲空間，的確值得購屋民眾留意。

▼台中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手。（示意圖／東森房屋提供）

王俐臻表示，最近幾年台中火車站周遭的利多題材相當豐沛，包括：三井LaLaport、建國市場遷建、台中捷運藍線、台中新站、大台中轉運中心等，都為區域房市增添了不少能見度，也同步推動著區域房價的走揚。目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看5字頭，而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，台中火車站周遭中古屋的房價應會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出，最近幾年到台中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族群愈來愈多，且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高，這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易，屬於進可攻退可守的選項。另外，除了中古住宅之外，伴隨建設題材的進駐，台中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的火爆場面。

▼（示意圖／東森房屋提供）

對於台中火車站周遭的房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，一方面，台中火車站本身就是台中發展較早期的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較為穩定，使得區域房價具有較強的支撐力。另一方面，「大車站計畫」毋庸置疑是台中未來發展的重點項目，該計畫自推出以來，台中火車站周遭已經發生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長期為人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導。因此，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，非常值得購屋民眾留意。

（封面示意圖／東森房屋提供）