中壢預售案驚現人潮 投機客還在搶房？他曝真實市況

因為桃園機捷通車，帶動房市發展，「沿著軌道走及買房」的趨勢，讓機捷沿線許多站點都出現房市熱區，包括A10山鼻站、A7體育大學站，甚至A20興南站最近也出現熱況！寶麟廣告副總經理管清智表示，近期A20站周邊就有預售案出現排隊買房的情形，但不是短期投機客，主要是看好該區域所在位置及未來發展，因此是有不少長期置產客來買。

因為這幾年預售屋出現不少怪象，像是排隊買房、哄抬市況，投機客轉售紅單、換約賺價差，也造成房價飆漲，政府為遏止炒作，祭出禁止紅單轉售以及今（2023）年7月1日上路的《平均地權條例》修法，要掃除預售屋市場炒作的情況。

不過近期卻出現機捷A20興南站周邊，有知名預售案「驚現銷售中心滿滿人潮，疑似大量投資客搶房景象」；管清智指出，的確有這樣的情形，但來購屋者並非投機客，因現在政府打炒房政策管制、稅制也加重，加上檢舉制度，現在短期投機沒有空間、也難以操作。

▼近期A20站周邊有預售案竟現「搶房」情形。（示意圖／googlemap）

管清智表示，目前房市短線資金投機需求者幾乎消退、也不太會進場；中長線資金置產需求者，建議可積極進場、比較，選擇自身熟悉區域的不錯標的；單純自住需求者，可把握今年第四季絕佳進場時間，房市環境對於買方也更友善，議價空間會有。

管清智指出，在高速通膨環境下，物價漲幅程度大，鈔票變薄，因此不少口袋較深者、高資產族，會選擇將資金投入更穩定的房地產，因此A20近期預售屋的購買熱況，多數是「置產族、資金盤」，也有一些純自住客，因為單價3字頭也吸睛，僅少數成交4字頭，房價具優勢與競爭力。

管清智分析，青埔特區目前新推案已站上單價4、5字頭，機能便利的中壢海華特區房價也頗高，而A20站區域剛好介於這青埔與海華特區中間，到青埔與中壢市區都不遠，目前A20區域房價3字頭確實屬親民，未來隨著整體區域發展，房價堆疊效應會有，長期置產客看好未來的增值空間而進場。