被漢堡薯條耽誤的地產大亨 麥當勞靠房地產「爽賺2263億」

麥當勞是全球知名的速食餐廳，但其獲利來源卻並不是靠賣漢堡和薯條賺錢，根據財經網站《Motley Fool》報導，麥當勞食品銷售額僅占利潤的八分之一，最大盈利來源其實來自房地產，光是2023年前3季，就賺超過73億美元。

受益於價格調漲，麥當勞今年第三季直營店跟特許經營餐廳銷售額增長11%，整體營收年增14%，營收66.9億美元（約新台幣2073億），超過市場預期。麥當勞指出銷售額的增長主要歸因於景氣疲軟的情況下，中高收入者對麥當勞的消費頻率增加。值得一提的是，在金融危機期間，美國的麥當勞平均銷售成長了3.4%，而歐洲更達到了平均6.9%的銷售增長率。

雖然銷售額增加，然而麥當勞最大賺錢金雞母卻是來自於房地產，截至2023年第三季，麥當勞已在100多個國家開設了4萬1200家門店，其中約有2100家為自營店，其餘為特許經營店。麥當勞擁有大多數特許經營店土地和建築物，通常透過購買土地並以長期固定利率方式將土地租賃給特許經營權所有者。加盟商不僅需要支付給麥當勞的特許經營費，還需每月支付租金。

▼麥當勞食品銷售額僅占利潤的八分之一，最大盈利來源其實來自房地產。（示意圖／Pexels）

截至目前，麥當勞的租金收入已超過73億美元（約新台幣2263億），占今年從特許經營商獲得總收入的63.5%。這部分租金收入占公司總收入38%，顯示房地產成為麥當勞最主要盈利來源。儘管自有銷售額與租金收入在麥當勞總收入中均占38％，然而自有銷售額僅占整體營業利潤12.6%。簡單來說，食品銷售約占總收入三分之一，卻僅占利潤八分之一。根據資產負債表顯示，麥當勞母公司擁有價值420億美元（約新台幣1.3兆）的資產和設備。

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