老屋買氣熱！房貸占比25%創新高 專家曝銀行心態

老屋買氣熱！統計今年前3季老屋貸款逾3.2萬件，創歷年新高，比重佔25%，等於每4筆房貸有1件為老屋，較14年前翻倍成長。專家觀察，主要與房價太高、政府政策力推有關，加以銀行放款也較過去容易，讓老屋貸款案件不斷激增。

根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2023年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數共3萬2553件，佔所有住宅貸款件數比重達25%，不僅創下歷年新高，而且與14年前、2019年的11%相比，老屋貸款比重還翻倍成長。

▼老屋貸款占比逐年增加，比重已達25%。（圖／元宏不動產加值服務平台）

房價高漲難入手 老屋CP值相對高

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，首要原因就是房價高漲，老屋相對來說公設比和房價都較低、CP值高。由於10年來主要都會區購屋總價大增300~400萬元，今年第2季台北市平均購屋總價甚至高達2222萬元，全國平均總價超過1200萬元，「一般民眾想買一間房，貸款8成也要準備200~300萬元自備款，每月房貸還可能占家庭收支4成以上，壓力相當重！」

另外是政府力推危老都更，為老屋帶來更大潛力，根據內政部統計，《危老條例》自2017年5月公布，累計至今年10月底已6年多，全國有22個縣市受理4028案重建計畫申請，並已核准3306件。周昆立指出，很多民眾會挑選有都更機會的老屋來投資置產，也帶動老屋交易價量的提升。

▼近期老屋交易轉熱，專家仍提醒留意屋況及評估未來效益。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

都更危老具潛力 銀行也樂於放貸

較特別的一點則是有別於過去老屋難貸款的狀況，周昆立觀察到近期老屋貸款取得較過去容易，「遍地都是老屋，銀行不承做就沒業務了！」他強調雖然成數仍不如新房子好，但已比過去6成左右有不少增長，尤其是老屋占比高的精華區，銀行的放貸意願都有增加的現象，加以近期「新青安優貸」受限首購的預算，「不是買低總價小宅，就只能選較便宜的老屋」，也因此增加民眾購買老屋的意願。

不過周昆立仍提醒，老屋屋況差、申辦房貸的門檻相對新屋嚴苛的問題仍存在，未來仍需額外準備一筆修繕費用，以及多一點自備款，若是衝著都更危老的效益而來，更要先諮詢專家找尋潛力標的，並先行了解都更如何進行，做足功課後才能滿足自住與投資的需求。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）