熱銷案成交價「比行情便宜」？專家：低調非低價

2023年建商推案減量經營，整體預售屋價格雖上揚，但實際觀察熱銷預售案平均價格，不少每坪均價「低於行政區行情」，也就是不敢喊高價，但卻稍稍讓利，此舉的確也換出成交量。

因預售屋實價登錄有建商整批簽約、整批送件的時間落差，僑馥建經彙整近日彙整預售屋實價登錄數據，以2022年9月1日至2023年8月30日作為近一年均價統計數據。

▼新北市熱銷案前兩名皆座落於三重，不過，其中一案低於區域平均行情。（示意圖／好房網提供）

台北市熱銷案前兩名皆在大同區，每坪均價同為92萬元，低於整體預售屋平均價格每坪95.1萬元；新北市最熱銷前兩名，皆位於三重區，每坪均價分別為63萬元與59萬元，而三重區同一個統計區間的預售屋平均房價為每坪62.2萬元。

▼（圖／僑馥建經）

住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前市場上讓利空間不大，也反映在房價未走跌的數據上，刺激買氣就以低首付，或是像特定地段、樓層屋況有欠奉的可能，遂讓開價稍低，價格為王，能引起熱潮當然就不意外，惟羊毛出在羊身上，購置上有一定程度得將就的地方。

▼（圖／僑馥建經）

另一方面，陳炳辰說，市場偏向多頭，但要建案大鳴大放開出高價倒也不敢，免受輿論壓力，甚至引起政府注意，演變為拿石頭砸自己的腳，皆為不智之舉，大抵就待實價揭露來坐實身價。整體來說，建案只是低調而非低價，現況要見房價下修不易，稍低於行情皆其來有自。