房價倒掛！蘆竹新成屋「超車預售屋」 房仲曝主因

桃園蘆竹包括發展成熟的南崁以及山鼻、大竹，都屬蘆竹目前的房市交易熱區，而觀察不動產相關數據統計，竟出現蘆竹在2023年8月的新成屋（5年內電梯大樓）單價35萬多，比預售屋單價近32萬元還高出3萬多元，令人好奇。熟悉蘆竹房市的永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示，蘆竹主要的大樓成屋交易落在南崁，因南崁發展相當成熟、機能與交通便利性優，這幾年房價穩健與穩定成長，且因發展較飽和、新成屋也不多，需求又不小之下，帶動房價上升，「價格超車預售屋」。

梁志名說，統計顯示，蘆竹5年內電梯大樓平均單價35萬多，這價位可能還有些低估了，以交易熱絡的南崁來說，屋齡3～5年的新成屋平均單價約落在40萬出頭至45萬元左右，少部份交易為單價3字頭。

▼蘆竹南崁發展成熟、機能與交通便利性優，這幾年房價穩健與穩定成長，且因發展較飽和、新成屋也不多，需求又不小，帶動房價上升，「價格超車預售屋」。（示意圖／googlemap）

梁志名指出，南崁生活圈機能便利，整體交通便利性不錯，開車10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，並有班次多的國道客運可到台北，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場，也有豐富學區，使當地生活機能相當好，房價也具備支撐性。

梁志名表示，南崁生活圈目前新成屋大樓的買盤，除了在地自住客、換屋客，也有來自不少雙北市的自住客群，因為與雙北市相比，南崁的房價依舊較親民，單價至少會差到10幾萬以上，且可能價差還更多，自然吸引很多自住客群，房市看好。

而蘆竹的A10山鼻站新興區域以及大竹，也有新成屋交易，不過價格上就比南崁來得低；梁志名說，目前A10站區域及大竹的預售屋、新成屋平均單價在3字頭，生活機能也不如南崁來得優、還待發展，因此房價上自然會有差異，因此也出現蘆竹「新成屋價格超車預售屋」的情形。