他想買萬華「在地人狂勸退」專家曝3大優勢：突破8字頭

2022/07/13

16:14

東森財經

萬華雖然有板南線，也有台鐵，緊鄰中正區，離大安也很近，但因刻板印象，環境具抗性，導致房價總是吊車尾，不過也因為房價相對較低，對於預算有限的首購族、小資族、年輕夫妻而言，是在台北市成家的入門款，專家也給出建議。

一名網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴＋》表示，近期想買房，看到台北市萬華區龍山寺一帶，有整體而言還不錯的預售屋，為此感到動心，不過他也擔心萬華總給人遊民、性工作者、宮廟多，環境雜亂的刻板印象，只好上網求助「有在地人或是有買房經驗的可以給些意見嗎？」

▼一名網友想找萬華附近的房子，卻又擔心環境問題。（示意圖／googlemap）

萬華房價親民好入手在地人卻勸退

貼文一出引起熱議，不少人勸退他，表示「宮廟很吵，又沒人敢抱怨，龍山寺旁邊公園整天都在鬧事」、「社區如有小套房規劃，容易被當成一樓一鳳的棲所，流鶯、流浪漢、茶藝館、酒客，萬華這區無解」、「你希望自己小孩學區旁邊就是流鶯嗎？搭個捷運還要走過被遊民佔據的道路」、「建議你晚上去現場附近看看，看過幾天，你就會打退堂鼓」、「萬華各區域也是有不錯的地點，但龍山寺附近那一圈真的不建，。晚上找個男生陪同一起去探險一下就知道了」、「非常不建議有小孩的家庭買，萬華很亂也髒，遊民一堆，不只龍山寺、西門町，延伸到台北車站都是」、「跟隔壁中正根本不同世界，房價偏低有它的原因」。

當地居民則建議，如果考慮在萬華買房，可以將目標鎖定在南萬華，也就是萬華國中、青年公園、南機場一帶，相較於龍山寺、西門町會好很多，不過也感嘆「同樣的錢，我寧可過光復橋去板橋找，別忘了還有每年一次吵死人的3天2夜萬華大拜拜，保證不用睡，我土生土長30年萬華人，我搬走囉」、「我也是萬華長大的，老松國小那帶生活好一段時間，之後再到西門、南機場一帶，個人經驗是能不住萬華就不住，有空可以去超商、圖書館、運動中心、宮廟、市場（早晚）走走，無論有沒有疫情（觀光客）都一樣亂，全台北市最…的一區，沒比較就沒有傷害，只差個幾公里，那素質卻有天壤之別」。

▼萬華在地人吐心聲。（圖／翻攝自買房知識家買房賣房攏滴＋）

顛覆萬華印象專家曝最宜居區段藏3優勢

通常北萬華與南萬華區域，是以艋舺大道為界，北為北萬華，就是一般人熟知的萬華車站、西門町、華西街一帶，主要為商業區，以南則為南萬華，包含南機場夜市、環南市場一帶，多為住宅區，

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，萬華區為台北市發展早的地域，隨著時代演進，東區與台北市他處商圈興起，西區風貌顯得老舊，房市表現也因而成為平價住宅地帶，不論是所屬西門町的北萬華，或是環境較複雜的捷運龍山寺站周邊，又或是青年公園一帶的南萬華，均在房價上相較偏低，整體房價在單坪50至55萬元，歷年成長幅度都不到一成，預售新案均價則在70至75萬元，近幾年也沒有需要上繳豪宅稅、突破8000萬元的豪宅，蛋白得徹底。

陳炳辰認為，萬華區以南萬華較具發展潛力，雖不乏老舊社區，但居住氛圍寧靜，加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能，還有近年受矚目的捷運萬大線開通，房市發展空間不弱，相比北萬華的商業特性，與龍山寺附近紛亂的面貌，南萬華都顯宜居性，且即便北萬華地段不錯，但以老宅都更危老案、土地取得成本等價位來看，南萬華仍相對為低，加上新案開發潛力強，新屋價位也會推升後續區域行情，目前該地的中高價碼產品，因台北市門牌，以及純住風格下已吸引買氣，實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭，來勢可期。

（封面圖／googlemap）