樓上蓋套房 鄰控施工害家牆壁冒裂縫

樓上鄰居裝潢，家裡牆壁出現裂縫！民眾詢問土木專家，因為裂縫情形嚴重，懷疑是海砂屋，需要民眾自己找鑑定單位，透過司法來求償。而一般如果住公寓大樓，遇到這種「施工損鄰」的情形，民眾可以先連絡建管處，確認鄰居是不是違法施工。

又長又不規則的裂痕，出現在民眾住家牆壁，甚至有的還出現裂縫，更有磁磚破了，彷彿晃動大一點，就會掉下來。這是民眾張貼在臉書社團的照片，他指控，是因為樓上蓋套房，所以家裡牆壁屋頂甚至梁柱都出問題。

有網友見狀認為施工品質很驚人，要是不快點處理，會不會2層樓打通變成1樓。但也有網友說，這一看就是老房子了，裂縫也不新，如果施工前就有裂縫，要求償應該很難。

土木建築學會理事長余烈：「懷疑可能是因為海砂屋，氯離子含量偏高，當然要做進一步取樣，還要找一下施工前，裂縫的照片，如果是新增的裂縫，當然跟樓上施工震動有關。」

對此，詢問當事民眾，沒有提供施工前照片，無法進一步比對。只是如果民眾住公寓大樓，也遇到「施工損鄰」的情形，首先可以先聯絡建管處。

北市建管處專委：「會去瞭解施工有沒有涉及到主要結構變更，或新增2間以上的居室，或增設浴廁的情形，這部份我們會要求鄰居補證，沒有就會依建築法相關規定裁罰。」

建管處會先確認施工大小，若屬於大工程，接著就要看鄰居有沒有先申請施工，沒有就會開罰6-30萬。
至於求償的部分，需民眾再請鑑定單位到場蒐證，後續將透過司法途徑定奪。

如今民眾家裡的裂縫哪來，還須調查，但肯定的是，與樓上鄰居的「關係裂縫」，已經越來越大。

（封面圖／東森新聞）